近日国内多地传出了商品房成交量大幅下跌的消息，这引发楼市是否已经开始转入下行通道的争论。如同当下开春后的天气，市区楼市也遭遇“倒春寒”，一手房和二手房市场双双跌入冰窟。

        镇江楼市的萧条局面何时告一段落，房产业内人士普遍预计楼市传统的“小阳春”局面会在本月底下月初出现。对于全年楼市，业界保持谨慎乐观，认为今年年内实施的棚户区改造将会给楼市注入强劲动力，带动成交量有所上升，但较之去年征收体量的缩减，使得市场很难复现“7+1”旧城改造时的盛况。

        市场冰冷 多家楼盘营销中心看房者寥寥

        作为传统的楼市淡季，春节黄金周期间7天市区商品房成交11套。根据我市商品房网上销售管理系统统计显示，其中2月1日、2月2日市区房地产市场未有房源成交，连续两天挂零。但类似的惨淡景况与去年相差无几，多位房产业内人士表示对遭遇楼市“春劫”并不意外，“假期开发商放缓了项目推盘，或有意延迟推盘时间，对市场成交刺激较小。春节假期楼市的供、求都会出现大幅度下滑，这也是必然带来的假期效应。”

        从节后开始，成交量有所抬头，以刚刚过去的10天时间计算，市区成交量有361套，日均成交36套。不过，这样的回升并未改变市场的冷清局面。或许是连日来阴冷雨雪天气，极大地抑制了市民们的看房热情。记者走访市区多家楼盘发现，营销中心看房者寥寥无几。

        城东一家楼盘销售经理告诉记者，他们过去10天时间也只卖出去六七套：“最近房地产大佬对2014年楼市发出非常不妙的言论，看跌之声四起，购房者并不急于出手，这种观望氛围伴随最近的糟糕天气愈加浓厚。等一等，看一看成了一种普遍的心理。”

        不过，自从去年开始，一、二、三线城市的房地产已经发生明显分化，整个房地产业形成了不同的市场发展格局。因此，不能以一线城市的发展态势，来评估镇江楼市的起落。可以预期的是，随着春暖花开时节的临近，加之后期返乡置业人群回城与市场供应的跟上，预计楼市会迎来一个“金三银四”的“小阳春”局面。

        后市分析 仍将延续去年前热后稳态势

        今年镇江楼市呈现怎样的走势？犹记得去年“7+1”旧城改造狂飙突进，征收拆迁带来的巨量需求涌入楼市，使得楼市红红火火，各开发商也赚得盆满钵满。甚至去年下半年还有业内人士称市场仍然在吃这块肉渣。没有了“7+1”，2014年镇江楼市寻路何方？

        近期推出的城建计划总盘子中，棚户区改造赫然在列。去年7月国务院提出加快棚户区改造的意见，我市去年积极对上争取，得以在全国首批获得国家开发银行100亿元棚户区改造专项贷款。近期城建会议上也提出，我市已确定包括和平路西、山巷西、鲇鱼套等多个地块都将在年内启动棚户区改造。

        沿袭去年的模式，征收拆迁仍将是推动楼市发展的主动力。云开甲第项目部翁经理根据自己接触到的客户分析，目前背景下客户考虑买房投资者不多，当下客户多以自住、改善性买房为主。对于城建计划，他称一直在关注，预计今年上半年征收拆迁就将启动实施，楼市刚性需求再度释放，市场有可能呈现供不应求的局面。

        不过亦有业内人士注意到，下半年随着镇江美的城、协信太古城、雅居乐等大盘入市，尤其是协信太古城，其建筑总面积达到46万平方米。这些实力大盘下半年的纷纷亮相无疑将会搅动镇江楼市，房地产市场将会呈现出多楼盘平和竞争的态势。尽管市场面对去年“狂潮”的洗礼之后或将渐趋理性，但今年镇江楼市预计仍将延续去年前热后稳的全年走势。

        二手房交易 市场总体上不会大起大落

        去年节后随着“国五条”以及相关实施细则的出炉，使得二手房市场经历一轮非理性行情。今年二手房已经很难再现去年的盛景。记者昨日走访市区多家房屋中介了解到，最近很少有人登门咨询业务，即使有也多是来租房的，购房者寥寥无几。房产中介王女士介绍，春节后一般租多买少，与往年相比，今年的二手房市场更不景气。初五开业以来，该店的二手房买卖成交量为零。“租房子的也不多，返城务工的高峰期还未真正来到。可能是由于雨雪天气和骤降的气温，影响了不少返城务工者的积极性，才造成了租赁市场的冷淡。而前来挂牌出售二手房的业主也明显不如往年”。

        记者从天马房产公司和兄弟房产公司了解到，两家公司门市二手房的成交量都只是五六套的个位数水平线上，“偶尔有业主上门，也是以租赁为主。”兄弟房产公司总经理汪东说，按照以往惯例，二手房成交量的高峰期往往会出现在春节以后的一两个月，所以很多二手房业主觉得与其在春节后就推往市场，不如等高峰期到来时再挂牌出手。

        汪东坦言，去年“国五条”细则和旧城区改造使得二手房成交量暴增。今年不复有去年那样的政策机遇，不过仍然会有一波征收拆迁潮，但即便是棚户区改造，其体量也难与去年的“7+1”相提并论，“二手房市场总体上不会像去年那样大起大落，价格大致处在稳中有升的水平，即使升也升得有限”。

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        1月全国城市房价公布镇江均价7110元

        业内人士：统计口径差异，6622元更靠谱

        近日，2014年1月全国城市房价排行榜前100名公布，镇江排名第47位，均价7110元。这一消息公布后旋即引起市民的关注，镇江的房价真的有那么高吗？多位接受记者采访的业内人士均对镇江的这一排名表示质疑，认为市区的房价远未站上“7”字头。

        全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》于17日火热出炉，1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。在这份排行榜上，镇江位列47名，平均房价7110元/平方米，环比上月下跌0.41%，同比上年上涨7.08%。

        对此，城东一楼盘销售经理认为，这或许缘于统计样本选择区域的差异，比如只选择城东核心区有限的几家大盘，“甚至连别墅算上，整体的均价达到七千块钱并不让人意外。”云开甲第销售经理翁先生也对这份排名表示异议，并将该排名归结于统计口径的不同。他表示，传统的统计口径是镇江市区的房价不仅包括京口、润州主城区，也包含了丹徒和丁卯楼盘的价格，“如果只算京口、润州楼盘，每平方米均价也差不多到了7000元的价位，但市区的均价必须要将丹徒和丁卯两大板块楼盘包括在内，以此推算，镇江每平方米的总体均价也就6600元左右的水平。”

        上述两位房产业内人士的看法，也得到另一份数据的支撑。在这份由中国指数研究院发布的2014年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告上，尽管没有按照房价具体排位，但镇江的房价统计数字却是6622元/平方米。上述人士均认为这一统计数字更靠谱一些。

        （记者 陈志奎）