新闻观察

        房地产税即将来临，但何时来临、如何征收仍是未知数。在这只“靴子”尚未落下之际，记者近日走访了镇江一手房、二手房市场，发现一手房年末促销频繁，二手房报价居高不下。一些市民直呼看不清市场，很多人在观望。房地产税来袭大背景下，镇江房市显得有些扑朔迷离。

        有楼盘送“最牛年终奖”

        年末，开发商促销频频，不仅优惠力度大，而且方式多。

        丹徒新城某楼盘，现场定房送圣诞大礼包；某网站携手五大楼盘，年末巨大优惠，其中丹徒某知名楼盘118平方的一手房，最低价49万元起；某市区楼盘岁末清盘，购房送万元家电组合大礼；市区某楼盘，存8000元抵60000元；市区某楼盘，最高优惠24万元／套……

        此外，市区一家楼盘还推出活动：送车位、送红包、送家电、送年饭、送全家福，力度之大，价值之高，被网友称为镇江楼市史上“最牛年终奖”。

        相对于一手房各种促销，二手房报价依然居高不下。

        孙女士的女儿即将上小学，她想在三茅宫镇江实验学校附近买一套二手学区房，可中介的报价吓了她一跳。“一般八九千元一个平方，比新房价还贵。一套71平方米的中等装修房，要价66万元；一套118平方米的毛坯房，要价110万元。中介说因为镇江实验学校是小学、初中都有，这个片区属于双学区房，因此要价比较贵。”

        除了学区房之外，一些配套较好、口碑较好的成熟小区二手房，要价也不低。

        多套房房主悄悄抛售

        不过，在房地产税即将来临的大背景下，一些多套房房主开始悄悄抛售。市区某中介业务员说：“你看有些房子报价很低，这是因为房主有多套住房，害怕房地产税开征后缴税缴得吃不消。”记者看到，市区某知名小区一套顶楼加阁楼共180多平方米的毛坯房，报价77万元左右。而这个小区90多平方米的中等装修房，有的报价可达80多万元。

        在楼市扑朔迷离的大环境下，观望的市民不少。王女士想买一套二手房，在房产网站上发了信息后，不断有中介与她联系。王女士陆续看了10套房子，有的看中了，但价格谈不拢。后来王女士又看中了一套房，正在洽谈中，房地产税即将立法的新闻出来了，王女士感觉在这一大背景下，房价有下降的空间，由于不是刚需，王女士觉得目前还是观望为宜。

        短期内房价涨跌难说清

        对于镇江楼市现状，业内人士李先生分析说，岁终年末，是开发商回收资金的时候，促销力度一般都比平时大。在房地产税即将立法的背景下，一些开发商感到市场压力，因此2013年年末促销力度更大。而二手房主要是市民拥有，他们对市场的敏感度相对反应慢一点，所以报价居高不下。而且不少二手房主并不急着卖，他们认为实在卖不掉的话，就自住好了。

        李先生认为镇江的房价还是比较合理的，房地产税是长期政策，对镇江房市的冲击应该不会太大，受冲击较大的将会是一些配套不齐全、地点比较偏的楼盘。镇江的楼市从长远来看，还是健康向上的。

        更多的受访市民、房地产业内人士、银行业人士都表示：短期内房价涨跌目前很难说得清。市地税三分局分管市区房地产等相关税收的相关负责人表示，房地产税不知何时出台，内容谁也不知道，在此大背景下，房价是涨是跌很难说。他说：“目前不少市民有两套房，有的甚至有三四套房甚至更多。如果手上房屋太多，房地产税开征后势必将增大房主持有成本。即使有条件的市民，我们也建议以拥有两套房为宜，这样即使房地产税开征，也不会太被动。”（记者 林兰）