夫妻离婚，各上一把锁锁住车库

车库当初未确定归属，咋办？

法官认为，首先应满足房屋所有人使用需要

        金山网讯 夫妻购买一套住房后，共同享有房屋和汽车车库的产权，可是在离婚后，却为当初未明确归属的车库频频发生矛盾，闹得不可开交。近日，镇江经济开发区依法处理了这起夫妻争夺车库所有权的案件，对车库归属给予了明确。

        女子王某与男子丁某于2005年9月结婚，2006年1月，两人购买了新区某小区房屋一套，并一起去办理了房屋产权登记手续。

        在房屋产权证上，写明所有人为王某和丁某，以及17平方米的车库一间。其中，车库认购书也载明认购方为王某和丁某。

        2007年，王某丁某协议离婚，约定所购房屋归王某所有，丁某同意放弃产权，但双方未对车库的归属做出约定。

        2012年5月，丁某提起离婚后财产纠纷诉讼，法院判决房屋归王某所有，车库属于丁某和王某共有。事后，王某和丁某经常为车库的使用权发生争执，两人各自在车库门上加了一把锁，导致谁也无法使用。

        2013年9月，王某至法院起诉，请求判令将车库的使用权归自己享有，王某自愿补偿给丁某7000元（车库购买价14000元）。

        王某认为，车库应当满足业主的需要，丁某已非房屋所有人，也不住在该小区，故车库应当跟随房屋使用而不是单独使用。而丁某则反对，认为车库与房屋并不是捆绑销售的，车库可以单独买卖，因此不同意折价给王某，请求法院驳回王某的诉求。

        审理法官认为，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；车库没有独立的权属证书，购买车库完全是为了配套房屋的使用，从方便生活、减少矛盾的角度出发，原告王某要求车库折价归并的请求符合常理，法院应当给予支持。

        此外，案件审理时该地区车库的市场价格是每平方米2600元，王某应按照现在的市场价格给予补偿。最终，法院判决车库的使用权归王某享有，王某折价补偿丁某22100元。

        （陈萍萍 陈路）