金山网讯 临近年末，市场资金紧张加剧。记者昨日采访了解到，我市房贷市场基本正常，但个人首套房商贷基本不再有利率优惠，个人二套房商贷最多只能贷房款的40％，且贷款利率上浮10％。个人住房公积金贷款从9月1日起正式启动贷款计划控制，目前市区公积金贷款发放平稳有序。

        “对于个人首套房商贷贷款利率，最优惠时市民可以享受到七折利率优惠，与公积金贷款利率差不多，那大概是2008年底至2009年房地产市场不景气时。”市区一家银行个贷部负责人向记者介绍：“后来，随着房地产市场的复苏，个人首套房商贷贷款利率可以享受到八五折优惠，之后是九折优惠。目前，个人首套房商贷基本不再有贷款利率优惠。”

        对于个人二套房商贷政策，我市多家大型银行一直执行的是：最多只能贷房款的40％、且贷款利率上浮10％的政策。银行界人士分析说：“这是国家鼓励个人刚需购房，而抑制市民投机性炒房。”

        农业银行镇江分行个金部负责人告诉记者：“目前只有最有限的优质客户，在购买最优质的楼盘时，可以申请个人首套房商贷利率优惠。但镇江分行做不了主，要向省行申请、报批，但批下来享受利率优惠的市民很少很少。对于二套房的认定，农行既要到房管部门了解购房者有几套房，还要看人行征信系统中购房者的征信记录。如果购房者上述两个情况都符合条件，那么他的二套房商贷最多可以贷房款的40％，且贷款利率上浮10％。”

        公积金贷款是市民购房贷款的首选，记者昨天从市公积金管理中心了解到，今年以来，受刚性住房需求以及我市“7+1”旧城改造影响，公积金贷款势头较猛，提取率居高不下，资金流动趋紧。结合当前经济及房地产形势，市公积金中心于9月1日起正式启动公积金贷款计划控制。从市区目前运行情况看，市区公积金贷款发放平稳有序。

        （记者 林兰）