购房“一万抵五万”？不能这么吹了

        金山网讯 “一万抵五万”，与其相类似的销售商品房的宣传广告平时随处可见，但从10月下旬起，这样的广告在句容市出现可能就要被查处了。日前，句容市物价局启动了商品房销售明码标价专项检查，在商品房销售中利用模糊条件故意诱导欺诈消费者的行为是其重点查处对象。

        从10月下旬起，句容市物价局将对辖区内15家房地产企业在售楼盘的价格行为陆续进行检查，主要看房地产开发企业在商品房销售中是否存在下列违规行为：不明码标价、不按照申报价格明码标价、不按照“一套一标”的要求明码标价、不按规定公示价格的行为；在标价和公示的收费之外加价收取未明确标明的费用的收费行为。

        利用虚假的标价方式以及令人误解的宣传促销方式诱导欺诈消费者的行为，是句容市物价局商品房销售明码标价专项检查中要查处的重点，主要有下面三类诱导误导欺诈行为：

        一是利用虚假的成交价格误导欺诈消费者的行为。将价格公示牌上某套商品房的销售总价一栏用红色胶布遮盖，表示此房已出售，但透过胶布仍能让消费者比较清晰地看到销售总价这一栏的数字，但销售方在标价时故意不标真实的成交价格，而标示虚假的价格，通过虚假的成交价影响消费者的价格心理预期，从而起到诱导消费者的作用，对这种行为句容市价格部门将严肃查处。

        二是利用如“一万抵五万”等容易让人误解的广告进行宣传的诱导行为。运用“一万抵五万”的广告进行宣传，应详细标明抵用的方法，或标注详见店堂说明的字样，并在销售场所用醒目的方式如实进行说明。据媒体报道，“一万抵X万”的宣传手法被不少房地产开发企业用来吸引购房者认筹，购房者往往认为“一万抵X万”就是每交一万都抵X万。可广告牌上没有详细的说明，房地产企业并不认账。如果运用“一万抵五万”的方式进行宣传而没有相关的详细说明，就涉嫌利用模糊条件诱导消费者消费，对这种行为，句容市物价局进行重点查处。

        三是通过虚增已售房数量营造热销氛围的诱导欺诈行为。楼盘的实际成交量不高，却故意夸大已成交量，以虚假的成交量营造楼盘热销的假象，诱导消费者抓紧签订购房合同。比如，实际成交量仅10套，却对外宣传称实际成交量已达200套，以虚假的数量给消费者造成该处商品房紧俏的错觉，诱使消费者及时下定购房决心。对房企的这种行为，一经查实，句容市物价部门将给予严肃处理。

        路灯照明电费和花木养水费的行为已纳入小区物业管理费中，对房企在销售商品房时向购房者收取这些费用的行为，句容市物价部门也将在专项检查中进行查处。如果消费者在购房时发现开发商有上述违规行为，可通过拨打“12358”价格举报电话举报。

        （戴慧 佘殿福 夏捷）