蹲点记者：王露（时政要闻部记者）

　　蹲点社区：大市口街道老北门社区

　　蹲点感言：积极参与小区管理

        从“一人业委会”连任7年到人员配置齐整，可以看到，小区业主们对待小区管理时，在态度上发生了质的变化。这不是“自扫门前雪”的时代。小区的良好环境与氛围，需要每一位业主拿出自己的才智。

        面对少部分人群强烈要求换掉物业，业委会没有选择忽视，而是采用民主投票的方式让人信服。这点上，我认为值得所有业委会借鉴。一户户上门问卷调查的方式兴许麻烦，但其公正的结果足够让人“心悦诚服”。王露

     从应者寥寥到参与者众 “一人业委会”运行7年终结

 

王露 摄

        金山网讯 直至上半年，大市口街道老北门社区绿竹苑小区业主委员会只有一个主任，其他4名委员全部空缺。新一届业委会改选时，小区多名业主找到社区，要求参与选举。8月1日，5名业主委员会成员才全部配齐。

          “一人业委会”结束

        绿竹苑小区内的“一人业委会”连任了两届。“一人业委会”，除了主任，委员全部空缺。3年一届，算上社区中途忙拆迁的时间，业委会已有7年没换届。

        一个人的业委会如何代表全体业主发声？人员配置不符合规定，社区为什么不按时改选？对此，老北门社区主任胡红娣有点无奈，“业委会是纯义务的，没有人愿意干，只能一直由原来的主任干着，一拖就是好多年”。

        局面在今年7月发生了变化。新一届业委会改选时，突然有几十名业主来竞选。其中有的是主动报名，有的是受邻居鼓动。经过民主选举，最终5位业主组成了全新的班底。

          部分业主要求换物业

        就在新一届业委会上任不满一个月时，问题来了。小区内原物业公司合同到期，正准备续签，有业主要求换物业公司。

        谢荣喜今年60岁，在单位分管物业工作，已退居二线。本次业委会改选，社区工作人员和一些老邻居都看好他。最终他当选为主任。他起初的想法挺简单，“发挥点余热，把自己的小区弄弄好。”

        让他没有想到的是，上任时间不长，曾经力捧他的邻居会当着他的面拍案而起，“我选你是为我们业主说话的，你怎么反而和物业一个鼻孔出气？”

        原来，谢荣喜并不主张换掉小区内每月每平方米6角钱的华轶物业公司。原因很简单，他觉得没有一家物业公司能让每位业主都满意。此外，这样低价位的物业很难找。

        事情一直僵持到9月底，业委会仍希望能说服部分持反对意见的业主。于是，他们用3天晚上的时间接待了业主。

         270户业主集体投票

        在业委会3天接待时间内，共有12名业主前来提出想法。谢荣喜说，以前不爱管事的业主全都浮出了水面，积极参与到了小区管理中，他们觉得这是好事情，“有一位居民和我沟通了很久，希望业委会增强业主们的沟通，给大家机会多交流，我挺有感触的。这个主任，没那么容易做。”

        听取了业主的意见后，业委会与物业公司进行了沟通。

        3天过后，仍有业主坚决要求换掉物业，怎么办？业委会选择最公平的方式——民主投票。

        10月17日晚，业委会委托社区工作人员对绿竹苑270户业主进行问卷调查。其中，除去空窗户和弃权户，共有180户同意续签，38户不同意。按照三分之二以上业主同意的原则，问卷结果符合续签条件。

        10月18日的下午，业委会代表绿竹苑全体业主与物业公司正式续约。至此，民主大战暂时画上了句号。

        （记者 王露）