金山网讯 进入下半年以来，在高温炙烤以及逐渐趋缓的征收拆迁热潮下，市区一手房交易明显放缓了脚步，成交量一度有小幅回落，不过房价并未呈现下行趋势，各开发商只是竭力推出优惠促销，希望能在这段短暂的平淡期全力揽客。而半个月之后，楼市将踏入“金九银十”的传统旺季，房价也有了稳中有升的底气。
高温炙烤看房者少
近期行情平淡
“7月中上旬的某些时段，成交量环比略有下滑，楼市在高温季节显示出一蹶不振的迹象。”在市区多个开发楼盘有过从业经历的房地产案场销售经理张永华，凭着职业习惯关注着我市楼市的一举一动后作出了上述判断。
无疑看房者的人数影响着成交的概率。城中某楼盘销售工作人员告诉记者，上半年每天大约三四组人中大概会有一组购房者，这段时间因为天气热，两天时间下来，六七组人才会有一组达成成交意向，“现在两天的量就等同于以前一天的量，市场清淡多了。”道理不难理解，时下气温居高不下，购房者不愿顶着烈日四处奔波于楼盘之间，更重要的是中高考后学生放假出游，由此拉低了看房者的人数。
正是基于这些因素，近段时间开发商们也使出浑身解数，推出的优惠措施也十分诱人。送钱让利折抵房款，算是低档次的促销，有开发商甚至瞄准高温天气审时度势，“你不是嫌天气热嘛，买房我立刻就送空调”。除此之外，其他促销措施也是五花八门，买房就送你出去旅游，或者送你装修费用，再或者送装修方案等。
征收户成交延后
旺季仍将稳中有升
上半年镇江楼市的繁荣，很大程度上要仰赖狂飙突进的“7+1”旧城改造项目。下半年相对沉寂的旧城改造也使得楼市进入了平淡期。尽管开发商在促销措施绞尽脑汁，优惠让利多多，但房价却依旧岿然不动。江南世家负责销售的楼经理告诉记者，镇江楼市向来的走势就是不温不火，大起大落不可能，更多时候表现出的是微涨的态势。
值得注意的是，受今年年后“国五条”实施细则的冲击，楼市也趁机“小火”了一把。数月过后，一切归于平静，公众所能感受的仍是雷声大、雨点小的楼市调控的常态。尤其近期有敏感的房地产业内人士注意到，决策层很少再提有关房产调控的常规话语，显示出楼市有趋于松绑的迹象，“再过半个月就将迎来‘金九银十’，镇江楼市万无继续下行的道理。”
多位房产业内人士均认为，稳中有升是下半年的楼市一大走势。张永华就表示，九月传统的开学季结束后，待温度下降、天气凉爽，购房看房者仍会回归于楼盘销售现场。房价后续仍然有稳中有升的底气。事实上，尽管旧城改造成就了上半年楼市的最大利好，但下半年不少楼盘仍然享受着它余剩的恩泽。楼经理告诉记者，房产交易有时会呈现滞后性，比如相当一部分身为“7+1”征收户的购房者，尽管上半年就早早签好了合同，甚至下了定金，但因为征收补偿款迟迟没有拿到手，购房计划也相应延迟，“我了解到的附近一家项目楼盘，光是与拆迁户们签订的合同成交总额就达到2000万元，折算成现房四五十套。一旦拿到补偿款，就会立即成交。这些后期在补偿款到位后都会直接形成销售业绩。”
（记者 陈志奎）
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3到6月份市区二手房量价齐升
目前价格趋稳成交有所下降
金山网讯 年初以来，受“7+1”旧城改造计划的直接影响，今年3到6月，市区二手房市场出现红火景象，量价齐升。记者了解到，7月份之后，由于拆迁力度减小，天气渐渐炎热，我市二手房价格趋稳，但成交量下降较大。
“今年，我市‘7+1’旧城改造拆迁力度不断加大，直接带动了市区二手房价格上涨和成交的增加。”华泰房产总经理潘光介绍，3到6月份，市区大的房产中介一个月成交的二手房达到200多套，进入7月份，受市场周期性以及拆迁告一段落，市区二手房价格趋稳，成交量有所下降。
潘光表示，旧城改造拆迁对二手房市场的影响十分直接，在相对较短的时间内，增加了二手房市场的需求。受此影响，今年上半年，市区一些房龄较短、位置较好、楼层较低、装修较好的二手房，价格普遍达到了8000多元一平方米以上。当然影响二手房价格的因素有很多，例如楼层的高低，是否是一楼以及顶楼，是否有车库，装修是否比较新，总的来说，上半年市区二手房的价格每平方米普遍上涨了数百元到1000元左右。
“7月份以来，由于‘7+1’旧城改造拆迁已经告一段落，加之气温逐渐升高，特别是8月份气温尤其炎热，不少人避暑，很少外出看房，使得前期不断上涨的二手房价格趋于稳定。”天马房产总经理张学红说，今年3到6月份，他的公司每个月成交二手房20套左右，到了7月份，实际成交的只有10套左右，这个也是与市场周期相符合。虽然成交有所下降，但是价格趋于稳定。
张学红表示，每年的七八月份，对于房地产来说，都是相对比较淡的季节，随着“金九银十”的到来，预计房地产市场会出现一定程度的升温。
（记者 张兆勇）
