冷清的万达金街

　　2011年8月12日，万达广场开业时人头攒动（资料图）　　

本版摄影 王呈 文雯

        金山网讯 爱逛街的市民一定还记得2年前，也是这么热的天，万达广场开业时曾经去凑过热闹看新鲜。作为当时我市最大的城市综合体项目，万达广场开业当天，引来30万人次客流量。

        万达开了个好头。紧随其后的常发，以及附近的中浩国际广场和在建的国信、颐高等城市综合体项目共同组成的城际商圈，如今已颇具规模渐成气候。

        然而，热闹之中有一处“安静”的所在——环抱万达购物中心的城市商业步行街，即万达广场镇江金街（以下简称“万达金街”）。记者昨天逛金街，烈日炎炎下倍感冷清。开业的商家以个位数计，几乎没有来闲逛的市民。万达金街会不会步第一楼街后尘，成为“第二楼街”？

        记者目击

        万达金街，人气不旺

        “万达广场地处南徐新城核心，背靠新行政中心，紧邻沪宁城际铁路站及长途客运中心。项目总建筑面积40万平方米，总投资约25亿元，由购物中心、五星级万达喜来登酒店、城市商业步行街等组成，是镇江迄今为止最大的城市综合体项目。”

        “作为镇江万达城市综合体的一个重要组成部分，万达金街的定位十分鲜明，将与一站式购物中心互为补充，基本涵盖以家庭为单位的休闲、娱乐和消费。据了解，80－500㎡金街旺铺Ⅰ期一经推出即告罄，Ⅱ期旺铺将强势公开，此举必将再掀全城热潮。”

        ……

        这是万达用于媒体宣传的广告软文。文中所说的“旺铺”有多旺？记者眼前的景象与“旺”字实在沾不上边——

        昨天中午11点多钟，金街入口处的雅戈尔男装旗舰店中，只有1名店员值守。据她介绍，雅戈尔去年买铺入驻金街，“生意一般，因为金街没开街，没人来逛呀”。往金街里走，刚刚开业的诺丁汉牛排只有2名顾客坐在楼上，拿着菜单点餐。再走，下面的铺面就是铁将军把门了，橱窗被广告胶纸贴得严严实实。很多门面张贴着招租广告、联系电话。

        环绕这个呈“n”字形的金街一圈，记者没碰到一个路人。开业的店家仅六七家，分布在金街两个出入口处。

        商户感慨

        空街2年，急盼开街

        万达金街诺丁汉牛排斜对面一间106平方米的铺面刚刚被创业者小程租下。他做的是散称零食生意，由于价格优惠，这几天生意还行。

        “我们毕竟在金街入口处，如果在里面的话，早‘死’了。”小程说。他算了笔账，每年10万元的租金，刨去进货成本、人工、水电费等开支，每月毛利润不超过1万元是撑不下来的。“我们希望金街早日开街，铺面招商率至少达到80％，这样大家都开下来，才能形成商业氛围，才能吸引人气。”

        更大的痛苦，属于金街的业主。砸下近千万元买下金街商铺的业主孙女士说起金街就欲哭无泪。当初买商铺时，销售人员说得天花乱坠：金街将由万达统一招商，就凭万达的金字招牌，业主无需担心租不出去，回报不仅丰厚而且绝对具有升值空间……一连串美好前景，一个个诱人希望，最终让孙女士作出了一个让她如今苦不堪言的决定：把这些年的所有积蓄，加上银行贷款“扑”在了万达金街的商铺上。

        对于这些业主，有心人算了笔账：一间上下100平方米出头的商铺，动用资金约400万元，一年租金十万元。“回报实在是低了点，这些钱，放在银行里吃定期存款的利息，还远远不止呢。当然，如果业主是贷款买的金街商铺，资金压力可能还要大一些。”该人士如是说。

        租金不理想，商铺是否升值了呢？记者采访的多位业主均表示：当初每平方米3万多元的“天价”，在目前的经营形势和经济大环境下，还有谁会以更高的价格来接盘呢？炒房炒成房东，这个滋味可不好受。

        万达回复

        遗留问题，正在努力

        连日来，记者试图与万达商业管理有限公司相关负责人联系时，被告知人在外地。

        一位工作人员告诉记者，这是一个遗留问题。当初负责金街租售、招商的公司项目部门已经撤出。按照内部管理规定，万达商管并不负责金街的相关事宜。但他们一直努力与金街业主沟通，已取得部分业主的认可。

        “这里面牵扯的事情太多。但拖不是办法，我们一定会与业主坦诚相对，争取早日解决金街招商、开街的问题。”

        （记者 陈声秦 翟进）

        微调查

        店开在出入口，金街只开了一个好“头”

        记者了解到，万达广场是万达集团自己经营的。而万达金街属于销售型物业，万达只是金街的物业方。这是万达的特有模式。

        来看看镇江的网友们对万达金街的评价——

        “哥是专家”：听说万达金街现在的招商情况非常堪忧，镇江的第二商圈真的如此难以开发吗？

        “金山飞霞”：市民期待的万达金街目前到底是何状况呢？昨天，市民代表从黄山西路进入万达金街，入口处的“波司登”与“雅戈尔”装潢精美。但可惜的是，万达金街只是开了一个好“头”，在这两家店铺之后，市民代表继续前行，然而直到金街的拐弯处，大家也未能找到一家开门迎客的店铺，各店面门前要么张贴着招租广告，要么已经停业。

        “看见北固山”：关键是镇江吸引不了辖市区的消费，仅靠主城区这点消费能力，不足于支撑起大场面。所以得搞好连接县市区的快速通道和快速公交等，这样把外流到南京、常州、泰州等地的消费拉回一大部分来，情况就会好得多。

        “丁卯生态花园城”：襄阳万达“金街”售出商铺大都关闭，镇江金街也是大门紧闭啊。