2003年6月18日，镇江市五届人大常委会第四次会议决定，批准南徐路方案为镇江市新行政中心规划定点方案，提出了加快建设南徐新城规划建设的奋斗目标和“一核、五轴、三带、两圈”的城市空间框架，勾勒出南徐新城区的区域定位。

        规划中的南徐新城区，坐落于镇江主城的西南部，老城区西南侧。东邻南山风景区，西至润扬长江大桥南引桥，北至沪宁铁路线，南至312国道以及京沪高速铁路车站，总用地约为29.5平方公里；其中：南起312国道，北至黄山中路，西起朱方路，东至九华山路为中心区，规划用地面积13.3平方公里；南起312国道，北至黄山中路，西起长山灌渠，东至九华山路为核心区，规划用地面积8.75平方公里。建成后将实现丹徒新城和主城区的互动，形成以南山为“绿肺”的城市空间，带动镇江城市功能和形象品位整体提升。

        规划逐步落实 新城区风貌展现

        根据市政府城市规划，檀山路东侧规划为城市功能用地，建设如行政、体育、文化等设施；西侧以居民住宅为主，并向长山灌渠西拓展，形成一个集办公、居住、旅游、商业、文化、体育等功能的生活区。良好的宏观经济环境，推动了南徐新城的快速发展，也刺激了一线品牌房企的投资热情。从近几年南徐新城土地的拍卖可以看出，随着新城道路基础设施的不断完善，新城区已成为许多一线房企开发建设的热点区域。

        作为市区行政区域的重要板块之一，南徐新城周边的交通主干道畅通，配套设施完善，人气日益增加，吸引众多品牌房企集中入驻，一批批高端楼盘登台亮相，引领新城新格局的城市综合体全面推进。黄金板块成长之迅猛可见一斑。

        随着城市战略规划的层层递进，南徐新城已发生翻天覆地的变化。有统计数据表明，近两年南徐新城板块楼盘开发量与销售量均稳居各区增长之首。五洲山路、檀山东路南段、站前路、长山东路北段等26条道路全面建成。市政府、职工文体中心、体育会展中心、高铁站前广场……这些已为新城区未来勾画出宏伟的蓝图。

        土地供应充足 新城区将成开发热点

        随着镇江城市向南发展，我市的城市建设日益向南推进。根据我市“十二五”经济社会发展的主线，我市在“十二五”城乡建设目标的设定上，既体现跨越发展需要，又要为城市发展转型预留空间。以规划为引导，进一步优化“一体两翼”城市空间结构。确定中心城市以沿江发展为主，主城依托城东和城西发展轴向南推进，形成“T”型发展的扩张态势。新一轮镇江中心城发展，要着重解决城市空间分布不均、中心城市集聚和规模效应难以发挥、主城生活空间局促、两翼功能单一以及港城互动欠缺等问题，确立城市发展方向为“北优南拓，内疏外扩、完善两翼”。

        从《镇江市城市总体规划纲要(2002—2020)》中可以看到，城市次中心南徐分区将建成行政、文化、商务为主的市级公共设施和生活居住构成的多功能复合新城区，按20万人、20万平方公里建设用地规划。未来几年，新城区土地供应充足，将成为镇江房地产开发建设的热点区域。

        如今随着城市化进程的大踏步前进，南徐新城各产业的快速发展，区域的人口将大量导入，主城区的产业也会随之得到强大带动，南徐新城主城区不仅将成为镇江南部的一颗“明珠”，必将成为镇江山水生态新城。有业内人士认为，未来几年，镇江最具升值潜力、最适合居住创业的区域毋庸置疑将是南徐新城。（崔骏）