动迁人员与被征收户洽谈 赵露露 摄
城中村，曾是李家山的真实写照；破、旧、差，曾是李家山的代名词。如今，由市交投公司作为投资主体建设的李家山旧城改造项目，正在快速落实、推进中，李家山即将除旧立新、旧貌换新颜。
李家山旧城改造项目，是我市“7＋1”旧城改造工程之一，也是我市今年重要民生项目，对于改善城市面貌、提升城市形象意义重大。李家山片区由于当初开发凌乱，加上开发时间较早，多年来处于配套不完善、环境脏乱差、产权管理混乱的境地，将该地区纳入“7+1”旧城改造计划，得到了当地居民的一致支持。
市交投公司总经理李坚表示，李家山旧城改造项目，位于风景秀丽的南山新政务中心北窗口，得天独厚的地理条件和新镇江的形象窗口，应引领镇江新时期城市的建设和发展。市交投公司计划该项目最大化地引用智能、绿色、生态元素，将其倾力铸造成镇江独一无二的高端生态宜居社区。
两百多干部
以情动人促动迁提速
“我们家的被子经常是太阳晒完月亮接着晒！”一段来自“85后”大学生村官夫妻的话逗得记者忍不住笑起来。笑声的背后是徐超和许文珺这一对拆迁“夫妻档”，从3月份投入到润州区“7+1”旧城改造李家山地块征收工作以来，已经连续50多天“全无休”式地工作了。“家里已经挂上了蜘蛛网，原定的旅游也放弃了，不过我们组的工作任务已经完成了90%以上，这是让我们最欣慰的。”
作为老城区内率先启动拆迁工作的旧城改造项目，李家山片区改造项目共需拆迁约3360户，拆迁面积达30.9万平方米，一次性完成如此大面积和三千户的拆迁量在我市并不多见。为此，市交投公司和润州区分块、分片逐步推进拆迁工作。据了解，冯家湾集体土地房屋拆迁于2012年11月启动，目前已完成97%以上。国有土地房屋征收于今年3月启动，首批实施共1403户，截至5月11日24:00，完成签订征迁协议1202户，征收进度超过85.7%。
与润州区其他200多名干部一样，徐超和许文珺在接到任务后，立即全身心投入工作状态，快速完成了入户发放征收通知书、评估通知书、评估结果公示等基础工作，接下来就是入户洽谈。“放低身姿、赢取信任是我们快速推进征收工作的秘诀！”第一次参与征收工作的小夫妻俩，将大学生村官经历中积累的经验运用到这次的征收工作中，徐超说：“那就是设身处地地为百姓考虑，用心办好惠民工程。”
有着同一想法的还有吴昊，他负责洽谈的被征收户里近一半是年龄较大的老人。吴昊和他的组员们不约而同地自动调整洽谈“时差”，以适应老年人的生活作息和身体状况，甚至连说话的方式都做了改变。“我从来就没有这么温柔过，”有着灿烂笑容的吴昊告诉记者，老人们非常渴望得到真情对待和尊重。为此，他们发动自己的人脉资源为老人们寻找腾仓房或二手房，老人们搬家时主动搭把手。看着一群孙辈年纪的孩子为自己忙前忙后，老人们用签下协议来表达对他们的认可，现在吴昊一组的进度也超过了90%。
被征收市民
在理解感动中签字
正是这样一份诚心和真心，在房屋征收中不断涌现几小时签约、被征收户“客串”助征人员的故事。“只要实实在在为我们老百姓服务，我们肯定会支持的。”七里甸派出所的片警孙根宝家的房子这次被纳入征收范围，身为党员的他早就表示会全力支持李家山改造。可没想到4月初一场车祸让老孙住进了医院，助征人员在得知消息后立即前去看望，嘱咐他安心养伤。令助征人员感动的是，为了不影响征收进度，老孙提前一个星期出院，并在出院后的第一天在协议上签下名字。
征收进程中，邻里纠纷、家庭纠纷往往也会在这一时期集中爆发。这时助征人员一转身又成为“调解员”。 86岁的老奶奶张玉梅一直和儿媳居住在一起，相处很融洽，然而房屋的征收使得老人家的安置问题凸显出来。孙子想将奶奶和母亲接过来照顾，而老人的小女儿也希望老人能与自己生活，尽尽孝心，为此一家人产生了嫌隙。助拆人员耐心调解、化解纠纷，最终几方达成共识，张奶奶的居住问题得到了解决，一家人继续原来的和美。
“旧城改造就是为了改善群众的生活条件，努力实施人性化操作和创新服务举措，努力让群众满意。”地块属地宝塔路街道副书记石光亚向记者介绍说，征收工作一开始，他们就提出要用耐心细致的工作化解矛盾，要解决好困难群众的生活问题，把好事办好。即使困难群众不懂得、不知道一些优惠政策，工作人员也会把政策用足，不让任何一个被征收户吃亏。
李家山改造
打造高端宜居社区
李家山项目位于镇江市老城核心区，火车城际站西南侧，东距市中心——大市口约2.5公里，南部紧邻南徐新城，与行政中心相望，距离京沪高铁镇江南站约6公里。随着南徐新城、沪宁城际站广场、万达、国信宜和、常发等商业广场的开发建设，该片区区位优势逐渐凸显。
该项目总用地面积约585亩，主要建设内容为：新建总建筑面积约100万平方米，其中商办建筑面积约25万平方米；建设和完善城市道路和公共配套设施。项目总投资约100亿元。
为了确保李家山片区城中村改造效率的最大化，镇江市交投公司大手笔运作，计划对安置房采用BT模式委托建设，解决一部分建设资金；对商业业态（约25万平方米）计划采用自己投资、自行开发，产权持有，委托经营的运作模式操作，目前已经与相关单位达成初步共识，主要从事娱乐、餐饮带动消费，形成与万达、华都错位经营。
据市交投公司工作人员、李家山旧城改造指挥部现场负责人黄君毅介绍，该片区改造后，计划打造成功能齐全、设备先进的精品住宅、商务区域，建成高端宜居社区。初步规划建设20万平方米的安置房，55万平方米的高档商品房，20万平方米的商业综合体。其中在黄山西路附近，拟建20万平方米的商业综合体，与万达、常发连成一片。
在该项目设计、建设中，计划最大化地引用智能、绿色、生态元素，将其倾力铸造成镇江独一无二的高端生态宜居社区。
安置房建设
一期已动工进展顺利
李家山旧城改造片区建筑体量总计100万平方米，分为住宅、商业、学校、幼儿园、菜场、办公用房等，拟建一座地标性建筑——高180米左右的高楼，目前规划方案已出台。
在李家山旧城改造项目中，拆迁安置方案有两种，一种是货币拆迁，另一种是回迁安置。李家山安置房分为两处，一处位于李家山西北部（一期），在黄山西路北面、九华山路西面，首批安置房已于2月27日开工建设，目前正在进行维护桩施工。预计安置3360户左右。另一处位于李家山东北部（二期）。安置房均为高层，按商品房质量建设。
昨天，在安置房建设现场，红星置业总工杨泳正在指导工人施工。杨泳告诉记者：“目前正在打地下室维护桩，目的是让周边铁路、道路、桥梁等在施工中不受影响，确保土方开挖顺利。”
杨泳介绍，李家山安置房的建设理念是：以人为本、活力宜居、绿色生活、较高品位，让被拆迁、被征收居民享受舒适生活。
（郁南 林兰 吴莹）
