金山网讯　位于市区岗子下的润南名居苑小区，自从2012年10月物业公司撤场后，小区失管至今。由于小区不成规模，不少物业公司都不想接手，居民怨言颇多。

　　失管小区脏乱差                垃圾到处是，狗屎随地见

　　前天上午，记者在润南名居苑小区大门口看到，小区的值班室大门紧锁。进入小区后，发现地面上到处是垃圾，公共绿化带也被“开垦”成了私家菜地，不少居民用地锁把小区绿地“圈”成自家的停车位。“你看，不知道谁家把西瓜皮直接丢在小区道路上，那边的垃圾都有几十公分厚了，风一吹，小区里到处是垃圾。”“不知道有多少眼神不好的人晚上被这些地锁绊倒了。”……看到记者在采访，居民们立刻围上来大倒苦水。

　　记者看到，小区好几处公共绿地上已种了茄子、韭菜等蔬菜；有的公共绿地上则停了不少私家车；仅剩的为数不多的绿地上，杂草丛生，有的杂草已经长到了一米多高；而小区道路上生活垃圾、宠物粪便随处可见。

　　“物业公司撤场好几个月了，从那之后我们这里就成这样，没有了保安，小区全天候‘敞开’；没有了保洁，小区卫生一塌糊涂，我们也多次向有关部门反映，可就是解决不了！”家住小区5栋的一位居民说。

　　部分业主不交物管费              工作难开展，办法正在想

　　采访中记者了解到，润南名居苑小区始建于2002年，之前一直由开发公司下辖的大鹏物业公司进行物业管理。记者试图联系大鹏物业公司，但电话一直无人接听。据小区所在的七里甸街道相关负责人介绍，由于长期物管费难收，导致该物业公司难以维持，“物业公司撤离后，小区在街道和社区的指导下，成立了业主委员会，商讨下一步如何自治的问题，但由于业主委员会和居民意见不一致，一直没有定论。”

　　我市一家物业公司的负责人向记者坦言，润南名居苑小区总共有7幢居民楼，面积3.8万平方米，有居民306户，人口1100人，至少应该配备3名保安，外加绿化、保洁人员，“由于小区规模小，即便是物管费全部收齐，也仅能勉强维持，别谈盈利了。”

　　市住建局物业处负责人告诉记者，目前市区的老小区已经实施了物业全覆盖，但润南名居苑并不属于老小区，业主要交费才能享受小区安保、绿化保洁等物业服务。作为一个失管小区，街道应该提供包括垃圾清运和指导其成立业主委员会这两项免费的服务。他说，小区是全体业主的小区，业主应该通过业主委员会表达意见，进行好自治，而社区、街道应该也加强建设，做好小区管理，“现在的物业服务都市场化了，我们将督促区里做好相关工作。”

　　润州区住建局物业托管中心工作人员介绍，中心的职责是指导小区成立业主委员会以及相关的物业市场化运作。她介绍，大鹏物业撤场后，天桥社区代管了两个月，但由于部分业主不交物管费，导致代管工作难以维持，“4月26日，在我们的召集下天桥社区工作人员、小区业主委员会委员、业主代表开了个会，最终决定由业主和业主委员会挑选几家物业公司，通过公开招标的方式，选定一家物业公司。”

　　（记者 胡冰心）