金山网讯 14日，市工商局12315热线接到招商北固湾一名业主有关“阳光权”的申诉。12315申诉举办中心话务员小王表示，在担任话务员的两年时间内，有关“阳光权”的申诉，她很少遇到。目前，此申诉已被京口工商分局受理。

        昨天下午，12315话务员小王接到业主庄先生的申诉。庄先生在电话中称，自己于年前花费百万元购买了招商北固湾的一套房子，近日却发现房子的日照时间只有两个小时左右。

        由于过年期间购房有优惠，庄先生听售楼经理口头介绍后很快就签了认购书，交付了2万元的定金。庄先生在电话中说，当时他曾要求去工地看看，但是售楼人员表示，过年期间工人都回家了，工地也封了，不方便进去。但是他向庄先生保证了房子的质量、周围环境、采光条件等。近日，庄先生发现，他的房子每天光照只有两个多小时，远远不及售楼处当时的口头承诺。他向12315申诉，希望房地产商能够退还定金。

        12315工作人员表示，庄先生签订了认购书，认购书具有非常强的法律效力。此外，他交的是“定金”，而不是“订金”，前者的法律效力也比后者强。每一家房地产商的背后都有一个强大的律师团，因而他们的合同都很严谨，庄先生想拿回定金，有一定难度。但是，如果庄先生的“阳光权”确实被侵，工商部门会尽力协商，帮助他维权。（记者 王露）

        如何避免“阳光权”被侵 购房时不妨多此一招

        消费者在购房时，如何才能避免“阳光权”等类似合法权益被开发商侵害呢？12315热线工作人员在这里为消费者支上一招。

        消费者购买房屋时，应尽量在不同时段对房屋进行观察，特别是注意不同时段的采光情况。如果购买的是期房，可以对售楼人员的口头承诺进行录音，也可以对宣传材料拍照。这样一旦发生问题，便有据可依了。

        （记者 王露）

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        随着高层建筑日益增多，专家呼吁——

        国家出台标准预防采光侵权

        本报讯 近年来，随着城市渐渐长高，高层建筑日益增多，房屋采光权受到百姓的广泛关注。专家表示，城市化加快发展的同时，也应兼顾房屋采光权的维护。不能只着眼于界定是否采光侵权，国家应尽快出台相关标准，将预防采光侵权放在首位。

        这两天，京晚消费直通车有关“阳光权”的报道，引起了很多读者的关注。事实上，市民代表在多处小区参观时了解到，我市多家小区的高层住宅建筑格局多有不同，除招商北固湾这种背靠背的模式外，多有采用点式或是合围式格局的。如西区一家楼盘，几幢高层就环绕于一座中心广场，不仅真正做到屋外即景，而且最大限度地兼顾了各幢楼、各楼层的采光问题。另一家楼盘采用的点式格局，则使各幢楼之间错落有致，也尽量地减少了采光的影响。

        省建筑科学研究院总经济师李玉虎表示，无论是点式、板式、合围式的房屋建筑格局，都应遵循冬至日不低于2小时的日照标准。不过随着高层住宅的增多，城市化发展与房屋采光权的维护日益构成一对矛盾，如何协调好这两者的关系值得深思。比如当前国家提倡节能建筑，房间采光量就最易忽视。由于较之保温性能较强的墙体，窗户在房屋构件中最易耗能，因此部分住宅会刻意将窗户面积缩小，这也会影响房屋的总体采光。此外，老城区改造也会产生类似问题，比如前面一些楼栋实施改造后，则会相应影响后面未改造楼层的采光。

        近年来外地类似纠纷不断涌现。专家表示，与其纠结于如何界定采光侵权，还不如重在预防。不管今后国家制定一个怎样的“采光侵权”赔偿标准，毕竟“采光侵权”的事实产生了，便会造成无法挽回的损失。因此，为减少此类纠纷，预防侵权应放在第一位。国家尽快出台相关标准的同时，强化制约手段，而不能像现在这样简单地诉诸法律、一赔了事。（陈志奎）