京晚消费直通车昨发出首班车，开往招商北固湾、中南世纪城等楼盘看＂阳光＂——

昨天，满载着热心市民的首班京晚消费直通车“开进”招商北固湾、中南世纪城等楼盘，就百米高楼的“阳光权”问题，进行探访。从走访的情况看，虽然开发商一再解释在建高楼均通过了规划部门的设计标准，并符合国家城市规划管理规定，但从实际情况看，有些楼盘的部分高层住宅北侧居民楼的采光受到一定影响。

“阳光权”，你关注过吗？

　在中南世纪城小区，市民现场察看了小区内的在建小高层、高层住宅楼，这些建筑呈点状分布。据开发公司的一位置业顾问介绍，目前正在建设中的小高层有16层，楼间距在40-60米。即将建设的高层有33层，高度达到百米左右，楼间距将会达到80米。

　记者在建设现场看到，建设中的小高层由于呈点状分布，而且高度只有50米左右，目前的楼间距，并未使低层住户采光受到什么影响。

　“真是不看不知道，今天的直通车活动让我们了解到‘阳光权’的重要。”市民杨俊达深有感触地对记者说，购房对于普通家庭来说是最大的一笔开销，许多家庭用上全部积蓄也只能付个首付，还要背负一二十年房贷债务，“通常我们在选房时，最先关注的是价格、户型以及房屋质量等，而忽略了‘阳光权’。”杨俊达说，相对于开发商来说，购房业主处于弱势，许多人为了买到满意的户型或者楼层，住宅还未开建就签订了购房合同，等发现采光受到影响，往往只好自认倒霉。

　“阳光权”，真的很重要！

　“这样的高层建筑，采光会不受到影响吗？”看到招商北固湾正在建设的6幢高层建筑，居民周先生言语中有些担心。

　记者注意到，从远处望去，这些高层建筑呈方形围拢在一起，感觉几座高楼间的间距不大。周先生说，他近期正准备购房，原准备在招商北固湾购置一套高层住宅，但由于担心楼间距较小，影响采光，因此一直没有下决心。为此冬至那天，他特意来到现场查看，结果发现，北侧高楼不少楼层都没有阳光，直至下午1时半左右，阳光才普遍好一点，但是日照时间实在太短了，对于渴望阳光的住户来说，这显然是不够的。

　在现场，招商北固湾一位宗姓置业顾问解释称，高层建筑只要符合在冬至日每一层住房窗户能晒到不低于2个小时的阳光即符合国家规定。对于这个回答，市民徐黎黎表示，维护“阳光权”是业主的正当权益，冬天广大市民最需要的就是阳光，特别对于老年人来说，冬天晒衣服、晒被子非常频繁，晒上两个小时的衣被，根本解决不了问题。对此，她认为开发商应该扩大高层建筑楼间距，保障中低层住户的“阳光权”。

　不少市民认为，目前房价一天比一天高，市民购房的心理压力越来越大。但住宅有价阳光无价，绝不能因为高层建筑的某些价格优势而忽视“阳光权”。

　“阳光权”，该谁来维护？

　在昨天的走访中，记者注意到，许多原本以建设多层住宅为主的开发商逐渐转向了建设高层住宅，如中南世纪城还未开发建设的区域，基本都以高层建筑为主。我市许多在建及拟建的商住小区楼层越建越高，从三四十层楼的高层直线上升至大几十层的高楼，这些高楼必然形成巨大的“遮阳大幕”，造成诸多不利影响。许多市民认为，仅满足冬天两个小时的日照对广大业主很不公平。更何况许多业主在购房时并不知道将来南侧的空地或者拆迁地块上会竖起高层建筑，这必然会引起诸多关于维护“阳光权”的争议。

　许多发达国家将高层建筑多建在人口稠密的城市中心区，这些建筑主要用于办公，不仅缓解了城市中心地区用地压力，也彰显现代都市的繁荣，而居民住宅区域则多以别墅或多层为主。同时许多发达国家更是明确将“阳光权”作为公民的基本权利进行立法保护。一些市民觉得，镇江作为山水花园城市，相关部门应就住宅小区的高层建筑的间距出台更人性化、操作性强的标准。（记者 沈湘伟）

　相关链接

　今年市消协已接到房屋质量投诉17件

　开发商面对投诉常常态度蛮横

　本报讯 今年以来，我市房屋以及装修建材投诉共31件，其中房屋质量投诉17件，这是昨日记者从市消费者协会获悉的数据。市消协工作人员介绍，房屋质量投诉常常集中在墙壁开裂、屋内渗水、规划与图纸不一致这三个方面。

　我市某开发公司在协议中与市民朱先生约定于2011年12月30日前交付。然而直至2012年10月，朱先生才拿到钥匙。在要求赔偿未果后，朱先生向市消协求助。消协工作人员说，他们与开发商协调了多次，然而对方态度蛮横，不愿向消费者进行赔偿。直至目前，此投诉都还在处理中。

　不久前，市民谢女士也找到了市消协。她在去年12月28日拿到新屋后，发现卧室、厨房、卫生间多处渗水，于是要求开发商修复或者换房。经过市消协的多次协调，最终，开发商答应帮她修复到位。

　市消协投诉部副主任杨正春说：“房屋质量类投诉大多以开发商将房屋修复完善或是对消费者进行经济补偿而告终。”他介绍，目前房屋质量投诉问题95%都能解决掉。但是很多开发商面对投诉的第一反应都很蛮横，消协通常要和双方进行多次协商。（记者 王露）

　市民声音

中南世纪城高层住宅工地 　　张斌 摄

　市民崔女士（今年70岁，机关退休干部，居住绿竹巷附近的老小区）

　我们已经在老小区生活了10年，由于老小区缺少管理，绿化也少，居民的活动空间更少，环境相对比较差。在跟着京晚消费直通车看了西区的一个楼盘后，感觉还是新小区环境好，小桥流水、池塘绿化，小区里还有居民活动的空间，比较适合老年人居住。

　耿女士（回迁户）

　我即将回迁的新房是一家楼盘在建的高层，对于楼层的选择，我心里并没数。参加直通车，得到了很多信息，让我知道了如何关注和维护自己的居住权益。我马上在选择住房楼层的时候，首先关注的就是阳光，房间的采光一定要好，此外还会关注居住小区的环境以及房屋的结构等。

　华先生（60多岁，退休职工）

　人老了腿脚就不太灵便，所以我会选择带有电梯的小高层或高层住宅。这次参加京晚直通车，就是想看看各个小区的不同环境，听一听专家的讲解，了解各个楼盘情况，希望能选择一处居住环境好的地方。

　徐女士（某小区1楼住户）

　2007年我买了某小区1楼住宅，当时楼前没有任何遮挡，光照也非常好，每天上午9点半就有阳光照进房间，直到太阳落山。去年，附近建起了一幢楼，遮挡了我家的阳光，现在房间要到中午12点才有阳光照进来，目前我正在和开发商交涉。

　袁先生（某小区1楼住户）

　2011年购买了某小区1楼住宅，在今年2月拿房时发现，住房的小区南面种了9棵银杏树，这些银杏树直接影响到我家和另外两户的采光。当初买房前，看到这里是绿化带，并不知道会种银杏树。我随即找到小区物业，要求将银杏树移走。物业称，这些树是经过规划的，他们无处理权。我又找到开发公司，目前已经过去20多天，还没有处理结果。

　　（胡四荣 采访整理）

不妨听听这些说法

　退休医生张萍认为，从医学角度讲，阳光对人体健康有着重要意义，特别是老年人，在阳台或客厅中就能享受到阳光，不仅对身体大有好处，同时还能让人心情愉悦，提高免疫力。如果人长时间晒不到阳光，则容易心情压抑，造成不良情绪。

　“因为采光权引发的诉讼官司，近年来呈直线上升的趋势。”江苏甘露律师事务所蒋华龙律师认为这说明市民对采光权越来越重视。

　目前许多城市在建筑高层建筑时都向周围居民进行规划公示，最大限度考虑到民生需要，我市也可以借鉴。蒋华龙介绍，就采光权诉讼来说，维权参照的赔偿依据是居民房屋采光受挡面积，一般按每平方米850元进行经济补偿，即使这样，也不能弥补因此造成的损失。而更为科学的补偿则应通过立法来确定，如按照当事人实际地段每平方米的市场房价（元/平方米）×受挡房屋面积（平方米）=赔偿数额，更好地保障业主合法权益。（沈湘伟）

　权威解读：

  中小城市住宅建筑不应低于大寒日3小时日照标准

　市民疑惑：有没有光照标准？

　相关统计显示，近年市区新建小区，高层住宅已占六成左右。33层以上、超过100米的超高层也开始逐步出现。

　市民在购买这些高层住宅时，除了考虑价格与地段，楼层特别是较矮的楼层能否享受到足够的阳光，也成了不得不考虑的重要因素之一。

　京晚直通车先后到达招商北固湾、中南世纪城等楼盘，很多市民就高层住宅的采光问题，纷纷咨询随行的市规划局、住建局专家。

　在招商北固湾，尽管销售人员称这里高层住宅的楼间距均符合国家规范，但市民翟先生还是表示了自己的疑惑：国家规范到底是什么，有没有具体的光照标准？翟先生的疑惑，也是很多市民迫切想知道的问题。

　专家解答：楼间距确定有规范

　市规划局建筑处工作人员王佳介绍说，根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002版），我省大城市住宅建筑不应低于大寒日2小时的日照标准，中小城市住宅建筑不应低于大寒日3小时的日照标准。按照对高层建筑的日照分析，招商北固湾·悦江、中南世纪城以及城北一家在建楼盘的楼间距已能满足最低的日照标准。

　记者查阅相关资料得知，《民用建筑设计通则》里对住宅建筑层级进行了相应划分，四层至六层为多层建筑，十层及十层以上的为高层，对于楼间距的规定，则各有不同。

　其中，多层建筑一般由日照间距系数来控制楼间距，而高层由专门的日照软件来计算确定。王佳说，一般要求被遮挡的建筑，其最不利的楼层需满足大寒日2小时的日照标准。此外，按照最新标准，高层的楼间距最小不得低于40米。

　尽管标准能达到，但在参加直通车的一些市民看来，开发商在设计高层住宅时，还是应该多考虑未来住户的日照需求。

　　（陈路）

法律索引

　我国法律确认和保护相邻方之间的相邻关系，而采光权作为一种重要的相邻权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。对此，《中华人民共和国物权法》作出了明确规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的采光和日照。

名词解释

　日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于两小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

高层资料

　2004年3月，位于大西路的怡海家园竣工。这一镇江首个高层住宅小区，最高楼65.6米，有19层。两年之后，中山东路和电力路路口的九洲广场建成，93.5米的32层楼又创下我市住宅楼新高。而无论是怡海家园还是九洲广场，都是当时镇江最高档的小区，受瞩目程度一时无两。

  市住建局房地产市场监管处相关负责人说，高层住宅在我市真正起步，约在2008年。当时，不少开发地块开始规划建设高层住宅，随后，高层乃至33层以上、超过100米的超高层逐步出现。至去年年底，镇江建成和在建的百米以上住宅，已超过100幢。

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京晚直通车明天发第三班车到月星九润和红星美凯龙同城比价

　本报讯 京晚消费直通车第三班车即将在明天启程，根据热心读者的推选结果，月星九润和红星美凯龙两处地点将会作为班车的直通站点。

　本报公开征集线索与建议的消息发布后，引起很多市民的关注，邮箱收到多封邮件。昨天下午，许多市民还专程来到报社，要求加入即将出发的京晚消费直通车。

　除了关注居民楼的“阳光权”和店铺入驻率，同城比价也是市民关心的另一个焦点。一些市民来电、来信表达了疑惑，现在许多商家动辄称“全市最低价”或是“最优惠特价”，其中既有市民经常购买的日用品、家电、服装等，也有“用过才知道”的建材饰材等。就普遍关心的装潢装饰材料，市民在月星九润、红星美凯龙能分别拿到什么样的价格？面对林林总总的“价格战”市民应该以何种心态面对？对于市民关心的上述话题，京晚直通车将带你走一走、看一看，同时本报也会请来物价部门的权威人士为您解疑释惑。

　　（时政）