金山网讯 前天，一则“多地出台房屋信息查询规范”的新闻，跻身各大网站显著位置；“以人查房”的“严控规定”，在一种特殊语境下引发广泛热议。对此，市房产登记管理部门表示，在我市查询房屋信息，一直按国家相关法规执行，并无新变化。不过，记者采访多家二手房中介获悉，房屋信息的查询确有从紧趋势，而这对二手房交易也将产生些微影响。

“对房屋信息的查询，国家相关法规有明文规定，房产登记管理部门一直按法规执行。所谓调整规范加以严控，有炒作之嫌。”昨天，在接受记者相关采访时，市房产登记管理中心副主任成琳“开宗明义”，表示“以人查房”在镇江一直不被允许，并无新变化。

据了解，除公检法、税务、住房保障部门、律师等通过一定程序“强制性查询”外，我市房产登记管理部门，一般只提供“以房查询”服务。但可以查询的并非任何“一般当事人”，而必须是房屋的利害关系人。具体而言，如果二手房交易中，买方需要查询相关房屋信息，需要出具买卖协议，同时提供准确的房屋坐落地址，才能查到房屋的面积、产权人姓名、有无抵押、是否被查封等部分信息。

在“以人查房”方面，成琳介绍，即便是配偶，一般情况下也不可以查询对方名下的房产。“我认为这次所谓严控‘以人查房’，更多的是指相关职能部门对自身的从严管理，防止信息外漏，而我们在这方面一直管理较严。”

事实上，正是房产登记部门的“内部严管”对整个房屋信息的查询产生实质性影响。镇江兄弟房产总经理汪东说，就近几年的总体趋势而言，房屋信息的查询管制是越来越紧。“五六年前，我们参加房产经纪人培训时，有关部门明确规定，经纪人有权查询相关房屋的信息，包括产权人名下房产情况。但后来随着《物权法》等相关法规出台，部分查询至少原则上不允许了。”

不过，“原则上”不被允许的查询，实际操作中并未绝迹。我市一位不愿透露姓名的房产中介负责人表示，在二手房市场中，房屋信息乃至买卖双方名下的房产信息，对于房屋交易的正常有序进行，都有重要影响。“一个人名下有几套房产，他买房或卖房时所缴纳的税费可能就不一样。如果卖方隐瞒自己的房产情况，同时协议由买方负责相关税费，中介如果查不到卖方名下有几套房，就会产生纠纷。”

汪东也认为，房屋信息的“按规定查询”，与二手房市场的交易实际可能不相匹配。譬如，买方按规定凭借买卖协议查询房屋信息，往往就是一种“既成事实”下的查询，已失去了意义。如果卖方刻意隐瞒或诈骗，买方很可能就此利益受损。因此，房屋信息的适度透明公开，对规范二手房市场秩序有益。“现在，房屋信息查询日益收紧，中介通过内部关系也查询不到，对于二手房市场交易必然会有一些影响。”（记者 梁和峰）