在国家“严控”下，用开发商的话说，２０１２年的房地产市场在“寒冬”中走过。２０１３年的房地产走势如何，成为关注的热点。连日来，记者走访多家楼盘后发现，我市房地产似乎正走向“春天”。

　　多数楼盘春节正常营业

　　春节期间，记者走访了绿地中央广场、招商北固湾、金山湖一号、江南府邸等多家楼盘，除绿地中央广场是初三开始营业外，其他几家楼盘春节期间都正常营业。

　　14日上午约１０时３０分，记者以市民身份来到位于京沪高铁镇江南站旁的绿地中央广场。走进销售中心大厅，记者看到四五拨市民在看房。销售人员姚雷雷告诉记者，“绿地”初三开始对外营业，每天要接待二三十拨人。因为是在春节期间，财务部门人员还在放假，所以只接受定房，购房手续在初七上班后办理。

　　“今年国庆节我将结婚，再不买房就来不及了。”正在办理定房手续的市民王先生告诉记者，从初一到初四，他与未婚妻及双方父母已跑了五六家楼盘。

　　15日上午，记者在招商北固湾、金山湖一号、江南府邸等楼盘看到，与绿地中央广场一样，看房购房的市民络绎不绝。几家楼盘销售人员介绍说，春节没有放假正常营业，每天都有数十拨市民看房、买房。江南府邸销售人员说，初一至今天，一共销售了８套商品房。

　　房价稳中有升得到印证

　　房价一直是市民关注的热点。王先生对记者说，本来去年就买房了，因为国家调控，想等房价下降后再出手。但去年下半年，北京、上海等一线城市都出现了“新地王”，这可能是今年房价上涨的一个信号。“现在看，房价是下不来了。”王先生对自己没有在去年就下手买房，很有些后悔。

　　房价稳中有升，在绿地中央广场、招商北固湾、江南府邸等楼盘得到印证。姚雷雷告诉记者，绿地中央广场去年８月中旬开盘时，小高层均价约５８００元／平方米，现在约为６０００元／平方米。招商北固湾的小孙说，去年北固湾拿下８亿元销售，房价也呈稳中有升的态势。

　　这个迹象，在金山湖一号楼盘体现得尤为明显。销售人员宦奂告诉记者，首批楼盘将在今年四五月份开盘销售。但无论记者怎么“套”，宦奂就是不肯透露半点房价信息。正在看房的市民洪先生分析说，这可能是开发商玩的“噱头”：地价、建造、配套、物业等是房价的主要成本，而这些基本上是“死的”。也就是说，楼盘的开发成本开发商心里一清二楚。为什么现在不肯提供价格？开发商担心现在说了价格，到开盘时要是价格“上去了”，不好向购房者“交代”。

　　采访中，记者发现一个新现象：前些年，市民购房看重地段；现在，则更关注环境。市民王先生说，以前买房看重地段主要是为便利生活，比如靠近市中心，无论逛街、购物、娱乐都比较方便。现在则不一样了，城市框架拉开了，公交发达了，特别是私家车开进了寻常百姓家，“地段说”正越来越弱化。而美好的环境，则让人生活得舒展、舒心，自然越来越受到人们的青睐。

　　“刚需”推动房市走高

　　在众多市民、开发商及业内人士看来，房市走高是“大势所趋”。

　　王先生认为，去年房价“憋”一年，许多欲买房的市民也“憋”一年，现在恐怕不再淡定了，因为房价已出现了上涨趋势。而多年来，大多数人都有从众心理，“买涨不买跌”。

　　许多开发商认为，刚需是今年房价上涨的一个重要原因。无锡置业镇江分公司总经理闵杰说，与其他地方的刚需略有不同，镇江的刚需更旺盛。特别是镇江去年启动了旧城区城中村首批“7+1”改造项目，280万平方米待改造建筑将在6月底前基本完成拆迁，涉及两三万户居民，无论是回迁安置还是货币安置，都将是一个十分巨大的市场空间。另一方面，不像苏州、无锡等限购城市，镇江是非限购城市，这也将为房市的走高助力。

　　“今年房市走势究竟如何，还是主要取决于国家宏观调控。”一位行业主管部门相关人员说，从去年国家宏观调控政策看，国家层面不希望房价“高开高走”；但众多地方政府也不愿房市“寒冬”依然延续。在此大背景下，结合镇江实际，“稳中有升”应该是我市房市的总体趋势。（童本宽 余宽平）