多方协调：房主和承租户共同承担责任

金山网讯 本报热线日前接到家住谷阳路上某小区3幢105室居民沈女士反映称，楼上204室阳台水龙头突然漏水，不仅自家地板浸泡在水中，电器受损，滴下来的水还殃及楼下104室和105室，致室内吊顶开裂脱落，地板浸水，墙面起皱，部分电器受损。当事双方经过多方协调，最终达成协议。

接报后，记者赶至该小区了解情况。遭淹的三户最严重的是104室，室内一片狼藉，客厅、餐厅、两间卧室的墙面起皱，虽然淹水已经几天了，但屋顶到处都有漏水时留下的水渍印痕。104室房主刘女士说，104室租给一个维修家电的人办公用的。去年12月24日下午3点多钟，该承租人正在家里办公，突然发现房顶上滴水，而且滴水越来越严重，承租人赶紧往外搬东西。短时间几个房间都出现漏水现象，地面上有了积水，所幸客厅和卧室的地面上铺的是地砖，否则损失会更大。

随后，104室承租户立即打电话通知房主刘女士，刘女士知情后又立即通知楼上204室主人，让她通知承租户将水关掉。

105室沈女士家里同样受了淹，记者在她家卧室里见到墙面起皱，整个房间木地板被水浸泡，损失也不小。

楼上204室为何漏水？该房承租人乐先生说，他将该房转租给6名员工居住。去年12月20日，阳台水龙头坏了，员工通知房东吴老太，当天换了新水龙头。23日晚10点多钟，员工发现新水龙头渗水，考虑到夜深人静，不方便打电话给吴老太，想关掉水表前的总闸，发现总阀坏了；想关掉进门水阀，发现水阀被104室锁在门内。第二天，员工上班了，也没有及时通知房东，没想到遭了水灾。

在责任划分上，大家认为一是204室房东吴老太更换的水龙头出现故障，应该承担部分责任；二是承租人乐先生未及时通知房东消除隐患，也应该承担部分责任；三是104室户主将存放在公共部分的进户水阀锁在自己门内，导致进户水阀无法关掉，也要承担小部分责任。

经过协调最终达成协议，由三方共同承担这次事故的所有损失。204室房东吴老太除了承担自家地板受水浸泡损失外，还对楼下两户遭受的损失补偿现金1000多元；204室承租人乐先生对楼下两户造成的损失补偿现金5000余元；104室刘女士则对自家室内损失承担部分责任。105室沈女士则是这次事故中的受害人，她的损失得到全额补偿。

　　（本林）