就房产而言，不动产登记的目的就是两证合一。从目前我们掌握的情况看，确实有很多群众领了房产证而没有土地证。在统一登记后，已经申领的房产证及土地依然有效，只要权利人不发生变化都不需要来换领不动产权证书。

至于网友关心的一本房产证能否办理抵押和交易的问题，从两个方面来回答，抵押根据镇江的实际，只要有房产证都可以办理抵押登记。买卖的情形分两种，不动产占用范围土地拥有合法审批手续可以正常买卖，无须换证，在交易后直接将不动产证书发给新的买受人。不动产占用土地未经合法审批的，要先行完善用地手续，方可进行交易。对于此类问题，我局正在梳理，已拿出解决方案报市政府审批。