老小区环境脏、秩序乱、设施差，这是一个普遍现象。如何化解老小区物业管理中的矛盾，提升居民的居住品质？京口区住建局因地制宜采用“一条龙”措施走出了新路，让一些老小区经历了从无物业到准物业、再到有物业，从政府包办到政府托底、再到市场化的三级跳，改变了老小区居住环境。

　　老小区物业管理有多难？京口区住建局副局长陈阳坦言，京口区有200多个小区，其中老小区面积占到了485万平方米，虽然近年来陆续拆迁了一些老小区，但从总量上来看，老小区的面积依然占据了市区的大半壁江山。

　　老小区物业管理的核心矛盾是，一方面因为老小区基础设施不齐全、居住分散、先天配套缺失等原因很难管理；另一方面许多老小区居民以老年人和低收入人群居多，并且长期以来老小区居民没有花钱购买物业服务的意识，所以物业公司不愿进驻。    

　　为了破题解局，京口区亮出了三招对策。

　　改造提升还老账

　　近来，大市口街道物业服务中心副主任王文俊有点忙，因为辖区范围内茶山小区正酝酿成立业主委员会。

　　茶山小区改变的背景是去年京口区对茶山小区完成了改造。王文俊告诉记者，原来茶山小区基础设施差，车位少，没有任何安保设施，管理费用收不上来，物业公司也不愿进驻，小区居民多有抱怨。去年，市住建局和京口区住建局投入资金，为小区安装了60多个探头实现了技防，并对小区环境进行了整治提升。硬件改造大大改变了茶山小区的现状，今年，茶山小区开始向每户家庭征收15元/年的物业费用，主要用于技防电费。目前筹备成立业主委员会，就是为了让后续物业管理运作能够慢慢走向正规自治。（下转2版）

　　本报记者 司马珂  本报通讯员 蒋莉