本报讯  “我的房子最近涨价了，如果不想卖房了，该怎么处理？”“我前段时间看中了一套房，也付了定金，可最近房主反悔不肯卖了，我该怎么维权……”今年一季度，我市房产市场交易量大增，全市各级法律援助中心和12348服务热线接到的房产纠纷咨询电话也“热”起来。记者近日对此作了采访。

　　前段时间，我市房地产交易升温迅速，房价连连走高，不少市民都趁着这一轮房价高潮买房卖房，相应的涉及房屋买卖、合同签订、定金支付、违约赔偿等方面的法律纠纷也多了起来。“这类咨询电话我们有时一天能接七八个。”市司法局法律援助管理处副处长姚文娟说。她介绍了一个典型案例：市民王先生前不久在城市南区看中一套住宅房，由于房主妻子在外地，支付定金后，未及时办理房产过户手续。但由于片区房价上涨，当王先生提出办理相关手续时，房主却表示，要王先生加价12万购买，或者退还定金，交易作废。王先生对此不能认可，来到市法律援助中心进行咨询。姚文娟表示，像这样的情况，只要王先生按合同约定完成了买方义务，就可以依据合同要求房主继续交易，办理相关手续。如房主坚持毁约，不仅要双倍赔偿王先生支付的定金，王先生还可以就此次交易耽误自己购房时间，导致再次购房的成本增加，向房主提出维权要求。

　　“类似这样的案例还真不少，我们做了一些汇总和分析，问题主要在两方面。”姚文娟说，目前市民提供的案例中，合同条款显失公平的不少。她表示，《民法通则》和《合同法》都规定了公平合理原则，即买卖双方当事人要依据完全的自由、公平、合理的状态下达成买卖协议，任何欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的行为都会对买卖合同的效力产生消极影响，进而引发法律纠纷。

　　第二方面与“契约精神”有关。“契约精神”的主旨意思是：合同双方当事人签订合同后，应当严格遵循合同中约定的条款，不能因为市场波动而随意改变约定内容。事实上，由于近期我市房地产交易较为火爆，房价上涨幅度较大，一些卖家眼见楼市价格上涨，而自己之前签订合同的价格过低，于是要求买家再行加价，否则就不同意过户交易。法援中心多位律师表示，这样的做法就是违背了“契约精神”，不受法律保护。律师们建议：在这种情况下，买方可以要求继续履行合同强制过户；即使卖方最终成功的阻拦交易，买方还可以要求卖方赔偿房价上涨的损失、承担合同约定的违约金、双倍返还定金等。

　　“总之，买卖房产，合同最重要。”市法援中心律师建议，市民在进行房产交易时可请教法律专业人士，一定要注意合同条款的“严密性”，特别要写清违约责任，不让有意违约者钻空子；发生违约时，权利受侵害一方可凭买卖合同起诉或仲裁，及时维护自身合法权益。（谢勇 向然）