市民刘女士：我在网上阅读了一些继承法的知识，根据《继承法》第20条规定，遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱，立有数份遗嘱的，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤销公证遗嘱。我家的情况是：母亲去世早，父亲后又结婚，在他们领取结婚证前（结婚前他们已同居几年），父亲自己建了新房（完全我父亲出资，暂时无房产证）。现在想通过遗嘱方式把房产的事情作个安排，避免以后出现财产纠纷。

　　请问：

　　一、我父亲是否可以通过公证机关去做公证遗嘱解决房产纠纷？

　　二、解决我爸爸的房产问题还有其他更好的方法吗？ 

　　律师观点：

　　一、您父亲目前不能采用公证方式办理遗嘱。

　　据您所述，您所述的房产系您父亲出资所建，但是，没有领取产权证，房产证是证明不动产合法的有效凭证，您父亲没有领取房产证前，该房屋的合法性还不确定，为此，公证机关还不能为您父亲办理公证遗嘱。

　　另外，要说明的是，即使您父亲符合办理公证遗嘱的条件，公证遗嘱也可以撤销，撤销的方式还是以公证的方式。

　　二、妥善解决您父亲房产问题，办法有很多种。正如您上述提到的自书遗嘱、代书遗嘱等。如果您爸爸会写字，可以采取自书遗嘱的方式，将自己对房屋处分的意思充分表达出来。如果您爸爸不会写字，则就考虑代书遗嘱，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。口头遗嘱一般情况下不建议采用，依《继承法》规定“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。口头遗嘱除了需要有见证人见证外，最重要的特征是必须在危急情况下才能使用，如病危、危及生命安全的事故等，且在危急情况解除后，口头遗嘱就失效。录音遗嘱是通过录音的方式所立遗嘱，它也应当有两个以上见证人在场见证。录音遗嘱的效力相对于公证遗嘱的效力较低。

　　本期解答律师

　　江苏东方之光律师事务所 樊巧云