6月27日晚，中国人民银行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业融资成本。此次央行降息降准后，央行累计已经有四次降息三次降准。

　　此次“降息+定向降准”会对楼市有什么影响？华侨大学房产研究所毛茂松副教授表示，虽然央行此次“降息+定向降准”并未直接针对楼市，但是，将给传统的楼市带来更多的“正能量”，也会给正在复苏的房地产市场继续注入新动力。

　　毛茂松更是提醒有购房意向的市民，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

　　毛茂松表示，从2015年上半年经济背景来看，半年度经济数据不景气，恰逢股市又大跌，此次“降息+定向降准”短期内来看是为了救经济救股市，但是，此次“降息+定向降准”对房地产市场的作用更明显，更直接，可以说此次央行“降息+定向降准”更是政策救房地产！

　　对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于库存去化周期在15个月以下的一线城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

　　对于银行来讲，可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

　　对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加三季度销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会，尽快实现销售业绩回升。

　　对于购房者来说，要把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

　　番禺日报