6月27日晚,中国人民银行决定,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,同时针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步降低企业融资成本。此次央行降息降准后,央行累计已经有四次降息三次降准。
此次“降息+定向降准”会对楼市有什么影响?华侨大学房产研究所毛茂松副教授表示,虽然央行此次“降息+定向降准”并未直接针对楼市,但是,将给传统的楼市带来更多的“正能量”,也会给正在复苏的房地产市场继续注入新动力。
毛茂松更是提醒有购房意向的市民,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
毛茂松表示,从2015年上半年经济背景来看,半年度经济数据不景气,恰逢股市又大跌,此次“降息+定向降准”短期内来看是为了救经济救股市,但是,此次“降息+定向降准”对房地产市场的作用更明显,更直接,可以说此次央行“降息+定向降准”更是政策救房地产!
对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于库存去化周期在15个月以下的一线城市来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。
对于银行来讲,可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。
对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”,增加三季度销售业绩在全年的比例,防止市场环境在第四季度出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,不要期待房价再次快速上涨,或继续博弈市场,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会,尽快实现销售业绩回升。
对于购房者来说,要把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
番禺日报