楼市短期降温，还是长期崩盘？

　　显而易见，楼市正在降温，从统计视角印证了部分城市降价促销的真实市场境况。

　　在这样一个变化过程中，曾有一个广泛被传播和广受认同的观点:三四线城市将崩盘，但一线城市房价还将大涨。

　　关于市场走势的研究，我一直坚持“分类指导”：一类是关于长期走势，我谨慎乐观，自2009年在国内率先提出中国房地产市场还有“白银时代”以来，一直没有改变过。主要是因为全国四大基本面：城镇化率、经济增速、人口结构、住房饱和度，还将继续支撑中国楼市向上发展。

　　因此，虽然我短期看淡，但强烈反对近期甚嚣尘上的崩盘论。这次我国楼市的波动和调整，仍属于短周期性质的降温，而非长周期性质的崩盘。这次调整的幅度不会特别大，调整的时间也不会特别长。另外，我国经济和楼市的区域差异很大，不同城市的调整时间和幅度，也存在明显差异。一般而言，库存压力小的一线和部分二线城市调整时间短，而库存压力大的三四线城市则时间会长些。  

　　在此情况下，无论是开发商还是购房者，需要采取两点措施。其一，需要态度谨慎（不要急于投资与扩张），且行且观察（如地方救市动作、中央调控态度）；其二，需要深入分析和研究不同城市的库存压力、城市基本面变化，从而判断不同城市房价的抗跌能力，以及下一轮市场复苏后的房价爆发力。新京报