房产电商竞争正酣,又有平安加入战团。近日,平安集团旗下的平安好房网已正式上线,目标是要做房产电商界的淘宝、天猫。
据平安好房网首席运营官庄诺介绍,在二手房买卖一项,将由平安好房网担负房源认证的工作,买卖双方均不再缴纳中介费;而对于新房买卖,计划今年下半年争取5%-10%的市占率,三年以后争取占有一半。该网站还称,房地产中介将会是互联网金融下一个被消灭的对象。
毫无疑问,砸钱、补贴、抢流量,对于财大气粗的平安来说是小菜一碟。不过,这样做就足以颠覆一个垂直电商行业吗?
横向来看,即使强手如林,生意宝、上海钢联、安居客、汽车之家、唯品会、红孩子、酒仙网、众信旅游等一系列垂直电商依然在茁壮成长,其中不少上市的企业也成了大牛股。可见,现在依然不是大佬通吃的年代。
目前,房产信息网站行业正经历着双重挤压:一端来自宏观政策,随着各种限购政策的落实,开发商的钱越来越紧;一端来自门户广告模式越来越不吸引广告主,搜索、社交互动广告正在分食门户广告。
春江水暖鸭先知,先行者开始转型。去年底,搜房网发布搜房金融服务平台,踏进互联网金融领域。
靠二手房起家的安居客,目前已覆盖95%二手房房源,2009年开始做新房至今也初具规模。在移动互联时代,安居客迅速将自己定位为一家移动互联网公司,来自移动端的流量已经完全超过了PC,移动市场份额去年持续第一。
此外,乐居在去年底也与中信银行合作推出了“乐居贷”,并在今年3月联合新浪等成立专业金融服务公司,针对购房者推出购房便利的金融产品。
在今年初的一封内部邮件中,安居客CEO梁伟平直言,公司的最终目标是让网上购房变成可能,构建购房闭环,打造一站式人居服务链条。
所谓一站式人居服务包含全程服务和全生命周期服务两方面,全程服务是包括找房、看房、交易、贷款等各种服务,即单次交易的全程跟踪;全生命周期服务就是在这个平台上找房、租房、买房、卖房,乃至于享受不同公司和机构提供的装修、贷款和还贷等服务。
纵观业内两大巨头,都在试图连接线上线下,构建各自的闭环,并且已经积累了大量资源。如果仅仅建立一个网络平台,就想把中介行业消灭掉,恐怕也不大现实。
几乎还没有哪个楼盘能够仅依靠网站和视频就把房子卖掉。哪怕是能够像百度地图那样提供360度看房视频,也无法代替购房者亲临现场。新房是如此,二手房亦是如此,很少有人能够仅凭视频图像就作出如此重大的购买决定。
纵观房产生态圈,谁拥有优质房源,谁就有话语权。无疑,优质房源掌握在最接地气的中介手里。也就是说,谁将中介紧密捆绑在一起,谁就能够称雄市场。
经济观察报