王健林：多地项目都卖不动

　　最多两年就无须调控

　　10月26日，万达集团董事长王健林在接受记者专访时表示，文化产业是没有天花板的行业，文化产业不意味着低回报率。他表示，中国消费者已经升级到需要文化旅游的程度，当前的文化旅游市场不缺需求缺供给，万达对做文化旅游产业充满信心。“我的目标是奔着迪士尼去的，我从不迷信洋品牌，我要用事实证明，中国人做的旅游项目，和美国所谓的知名品牌可以一起竞争。”

　　目标是迪士尼

　　做商业地产一直顺风顺水的万达集团开始转型进入文化产业，作为万达集团的领头羊，王健林的目标是做全球最大的文化企业之一。从商业地产到文化旅游产业，王健林正在通过全球并购、项目建设等一步步完成他的文化帝国的目标。

　　实际上，从2010年开始，万达就已开始进入文化旅游行业，3年来累计投资文化旅游地产高达2300亿元。如此大规模的投资，在外界看来，万达的脚步有点快，而脚步快就会带来风险。

　　王健林表示，现在很多学者分析文化旅游产业回报率低，这是不对的，不能用文化事业的眼光来分析文化产业，“我说过2017、2018中国市场会超过北美，2022、2023会是北美的两倍，我们就是基于这个增长。简单说，万达院线税后回报率为百分之十几，如果我判断文化旅游业是回报率非常低的行业，那么我就不会做了。”

　　王健林表示，美国有3亿人口，现在有270多个主题公园，中国是可以支撑至少一百个，甚至数百个主题公园这种旅游规模的，“要生存，就要做到差异化，不要完全一样。我的目标就是奔着迪士尼去的，我想用万达的事实来证明，中国人做的旅游项目，和美国所谓的知名品牌可以一起竞争。”    

　　非核心城市楼市两年后无须调控 

　　今年以来，房价快速上涨超出预期，有业内人士分析，接下来的四季度可能引发新的调控政策出台。

　　对此，王健林表示，按照目前中国房地产市场现状，除了热点城市之外，其他城市两年后就没有必要再进行调控，“两年以后无须调控的是非核心城市，北上广这些城市可能还要有相当长时间的坚持。除此之外的很多城市，我觉得无须限购，现在房子卖的(价格)都比较低了。”    

　　“现有的土地供应量和存量房，已经导致了很多地方的项目都卖不动，再加上这两年地方债务持续增长的情况下，有些地方政府主要靠卖地来还债。在这种情况下，土地和房地产供应进一步被放大，别说三、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市的房子都卖不动。”王健林指出，这两个因素导致了市场供过于求，最多只要两年就不需要调控了。每日经济新闻