王洪福：调控的效力在于长久

　　全会不是拐点是起点

　　京七条的出现更加增添了市场上关于新“国五条”“失灵”之说，然而，北京石龙经济开放区开发有限公司总监王洪福却明确表示，“任何一个政策的出台都不是看眼前的，它的效力不是在一时，而在于一个长效。”

　　10月24日，在出席新华网举办的“深度解读‘京七条’ 议供需失衡下的北京楼市”的活动论坛中，王洪福对房地产调控持看好态度。他表示，三中全会不会是政策拐点，而是新的起点。    

　　国家统计局发布的9月份的70城房价数据显示，一线城市同比涨幅都在20%以上。因此，包括不少专家都对长时间以来的调控产生了悲观情绪。王洪福却认为，任何一个政策的出台都不是看到眼前的，它的效力不是在一时，而在于一个长效。

　　王洪福称，“经济的快速增长给人的信心增加了，老百姓的收入增加了，收入增加的同时，通货膨胀也来到了，那大家保值心态就增强了。”同时，生活方式的改变也增加不少需求。    

　　北京、上海、广州、深圳这几个一线城市，房屋快速上涨和城市经济发展是有关联的。房价的上涨和经济的快速增长是密不可分的，也和“人心所向”，大家都拥挤在北上广深是密不可分的。同时北上广深的劳动效率、实现自我价值等这些有利于人力资源的开发、人力资源的有序利用等都是其他城市所无法相比的，他们聚集到一线城市，自然对住房的需求增大。

　　“当人的需求层次上升以后，可能很多人需要换房子。”王洪福表示，“这样，旧的矛盾解决了，新的矛盾还会出现，而正是由于这种供需的矛盾，才推动着我们的房地产市场向健康方向发展。这个问题是‘与时俱进’，政府需要未雨绸缪。”    

　　高涨的房价、失衡的供需，无疑都在挑动着很多人的神经。因此，三中全会承载了很多人的期望。长期以来，推动房价猛涨的土地因素被认为是此次会议关于房地产方面的重要环节。    

　　王洪福认为，土地供给方式的改变，包括限房价竞地价、小产权的流转、集体土地的流转、宅基地的使用方式和流通方式、集体土地的产权明晰化等都将是房地产市场发展的基础因素。十八届三中全会以后，如果把这些问题都解决了，那离老百姓的梦实现就不远了。