■云济

　　前言

　　5月7日，澳大利亚央行意外宣布降息，随后，韩国也成为加入降息潮的国家。此前，印度、欧盟已纷纷宣布降息，美国继续维持低利率，日本则长期维持零利率。一周之内，全球四大央行纷纷采取降息行动，意味着新一轮的全球降息潮已经风起云涌。

　　面对世界各国日益宽松政策刺激，人民币与外币的利差进一步扩大，资本流入进一步加剧。

　　同时，世界范围内的量化宽松之风再起，让中国陷入跟进与否的两难境地。随着4月经济数据的公布，央行降息的传闻甚嚣尘上，有消息称中国近期内或有降息的动作。但也有业内人士表示，昨日央行刚刚重启央票发行，短期内难以降息。

　　面对如此错综复杂而又不利的局面，我们该如何是好？

　　全球

　　“宽松潮”解析

　　说起宽松货币政策，让我们自然而然回想起2008年11月中国为应对国际金融危机提出货币政策“适度宽松”。宽松货币政策总的来说是增加市场货币供应量，比如直接发行货币，在公开市场上买债券，降低准备金率和贷款利率等，货币量多了需要贷款的企业和个人就更容易贷到款，一般能使经济更快发展，是促进繁荣或者是抵抗衰退的措施，比如中央放出的大量信贷就是宽松货币政策的表现。

　　如今，世界规模的‘宽松潮’势必会引起热钱的流动，导致人民币升值压力增加。无独有偶，2013年人民币升值趋势强劲。刚刚过去的4月份,人民币对美元汇率中间价已有10个交易日创出2005年汇改以来新高，升值达749个基点。而2012年全年，人民币对美元汇率仅升值146个基点。

　　这将会对中国企业的出口竞争力造成负面影响，企业利润将会随之下滑，从而导致企业投资意愿下降。而且热钱的流入会促使无心做实业的产业资本投入到楼市股市这些赚钱快的投资中，“产业空心化”和“资产泡沫化”等问题将愈加凸显，这对于正在转型期的中国实体经济无疑是一个严峻的考验。除了实体经济之外，货币政策更面临巨大挑战，大量资本正在涌入中国，前几天新闻报道，在广州一个保税区内，同一批货物居然出口八十次，意味着大量热钱正在不停涌入国内，必将进一步加大我国货币政策的调控压力和难度，这些问题引发市场投资者的高度关注。

　　在经济和贸易全球化的背景下，这一轮降息大潮导致国内与国际利差越来越大，热钱涌入必将引发新一轮的投资热潮，如何在这样一个大的经济环境下，防止通货膨胀，让手上的钱保值增值，如何选择好的投资产品，成为2013年备受关注的话题。

　　对于中国普通老百姓来讲，股市、基金总是让人感觉惊心动魄，在全球各国股市屡创新高的时候，中国股市却沦为全球表现最差资本市场，不禁让人由衷感叹。黄金、白银进入做空时代，中国大妈斗不赢华尔街大佬。债券、艺术品专业性要求太高，种种条件限制使得国内投资者陷入困惑局面。

　　而对于普通老百姓而言，在通胀压力增大、经济起伏波动的时期，实业投资具有更大的保值增值空间。有调查显示，超过60%的网友认为买房依旧是收益最大的投资途径，是抗通胀的“硬货币”。中国人喜欢投资物业，但现在国家对住宅市场进行持续调控，住宅投资风险不断加大，因此，购买商铺用来租赁或自己经营，逐渐成为一种受人推崇的投资方式。

　　《苏南现代化建设示范区规划》近日经国务院同意获国家批复，标志着我国第一个以现代化建设为主题的区域规划正式颁布实施。镇江与沪宁线其他四座城市位列其中，这标志着镇江的未来前景是值得期待的。

　　目前镇江不动产价值相对于周边城市，仍处于价值洼地，随着时间的推移，和苏南现代化建设示范区规划的逐步实现，这样的优质价值洼地必将被更多的投资者发现，推动整体资产价格再上一个台阶。

　　“商业地产作为中长期投资产品，其保值能力和增值能力相比住宅更具有持续性。” 镇江颐高广场副总经理王鑫华先生长期以来一直进行着市场调研与分析，对于商业地产投资给出了专业指导，“利用房产投资来抵御通胀，一定要选择升值空间大，且持续时间长的优质物业；另一方面，经济的高速发展必定会拉动商业和服务业的发展，这就为商业地产的发展垫实了基础。因此，商业地产在通胀和调控的双重背景下，成为资金最好的避风港之一。”