律师观点

　　陕西咸益律师事务所律师郭磊认为，经适房的土地是政府划拨，而商业楼盘的土地获得则必须通过土地部门严格的招拍挂，并给政府缴纳相应的土地出让金。经适房是公益性住房，旨在满足城镇中低收入家庭的基本住房需求，所以政府是投入了公共资金的，任何人无权购买多套并加以倒卖。《经济适用住房管理办法》中明确规定，已经购置经济适用住房的家庭又购置其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解決低收入家庭的住房困难。已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购置经济适用住房，已购置经济适用住房的家庭不得再购置经济适用住房。个人购置的经济适用住房在取得完全产权以前不得出租经营。

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　　《经济适用住房管理办法》中规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水准等因素进行回购。购置经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。（周鹏）