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    ■文/全媒体记者 解 斐 视频/ 盛林娟 高 寅

    金山网讯 近日，金山网网友“甲乙路人”在镇江论坛发帖《难道一定要砸死人，才有部门管吗？》，帖中反映：东吴路88号香山华庭小区，进户楼道外墙贴面大理石和外墙砖脱落一事一直未解决，从5月脱落开始到现在，仅仅是在楼道外面搭了一个简易安全棚简单了事，未做任何修缮。

    我市多个小区曾发生外墙砖掉落新闻，引发居民恐慌。镇江报业传媒集团全媒体记者专门前往香山华庭调查。

    居民：5月份发现外墙贴面大理石开始脱落

    9月2日上午，记者来到位于东吴路88号的香山华庭，走进小区北门，最东面就是网友反映进户楼道外贴面大理石脱落的香山华庭5号居民楼，而在5号楼一单元和二单元门口，就有两个简易安全棚，以确保居民进出时安全。记者看到单元门上方多处存在外墙面大理石脱落问题，脱落面积较大（见图），水泥墙体已裸露在外。

    “外墙脱落是今年5月份的事，当时脱落时就跟物业反映了，物业也来看过了，后来怕砸到人，就在单元门门口安装了简易棚。”刚买菜回来的小区居民朱先生告诉记者，“我是2010年住进来的，就住在二单元，每天经过这里都要小心翼翼，单元门边上就是车库，光在门口装了简易棚，去车库的路上还是很不安全的，这事已过去几个月了，还是没解决。”

    在小区，记者发现，除了进户楼外墙贴面大理石有脱落外，住宅楼也存在多处外墙脱落问题。据了解，该小区13幢有10幢楼体外墙砖存在脱落现象，脱落楼体占到七成之多。

    物业：已联合街道、社区申请公共维修基金

    “单元门墙体大理石脱落主要集中在5、6、7号三幢楼，为了防止大理石脱落伤人，物业公司在单元门外安装了简易安全棚。”小区物业服务中心项目经理宋春河说，“6号楼产权属于开发商，由开发商自行维修，5号和7号楼由于过了5年的维保时间，开发商已经不管了，只能动用公共维修基金。目前先将有危险的石块取下，并联合大市口街道和米山社区申请公共维修基金来做后续维修，以确保业主进出安全。”

    香山华庭小区总共有13幢楼，分三期建设，小区外墙面全部采用墙面砖装饰，目前除了三期3幢小高层未发现外墙墙砖脱落问题外，其他住宅楼都或多或少发生过外墙墙砖脱落问题。刚开始开发商采用的是维修的方式，即用新砖重新铺贴。再后来，墙面砖脱落的面积和地方越来越多，墙面砖不够用，只能采用涂料并进行防水处理，因此香山华庭很多住宅楼外墙出现了许多的“补丁”，有的外墙面竟有几十个平方的脱落问题。

    去年，物业曾向住建部门反映，要求开发商尽快消除安全隐患。开发商表示，工程竣工时验收合格，外墙砖保修期已过，对大楼的排查和修复等维护工作应由物业公司负责。

    “外墙砖是正常范围内的脱落还是质量有问题，需要第三方机构来认定。有业主希望能对外墙进行彻底改造以解决隐患，但这涉及巨额费用，该由谁来承担？”宋春河说。

    “物业已经安排工作人员每天在小区内巡查墙砖脱落隐患，目前已经发现又有16处墙体墙砖鼓起，随时有脱落情况发生。”

    对策：部分城市限制使用高楼墙面砖

    在镇江，外墙砖脱落的事情并不少见。在2014年5月1日，本报就曾对《镇江香山华庭一期墙面砖频频脱落》进行过报道，时隔一年多，再次出现单元门外墙面大理石脱落问题。

    业内人士告诉记者，外墙砖防水、安全性能比较差，后期维护成本也比较高，近年来，高层建筑使用涂料多了起来。江苏省建设厅2000年在《关于在工程建设中淘汰和限制使用部分落后技术与产品的通知》中规定，建筑外墙饰面禁止使用马赛克，住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖，推广使用质量合格的建筑外墙涂料。

    据了解，针对高楼外墙砖脱落带来的安全隐患，厦门、重庆、大连、上海等城市相继出台政策，推广应用建筑涂料，对高楼墙面砖的使用进行限制。如厦门，建筑外墙离地高度２４米至５０米的，限制采用贴面砖；建筑外墙离地高度５０米以上的禁止采用贴面砖。石板材饰面墙石板离地高度不得大于１０米。

    截稿前，宋春河告诉记者，目前业主委员会已签字同意动用公共维修基金，已从房管局领回表格，只要本幢楼70%以上业主签字即可。

    城市议事厅：城市高楼外墙砖到底该不该废？

    现代化的城市离不开时尚的建筑，建筑也被人们称为凝固的艺术品。目前我国建筑外墙饰面层主要有：装饰石材、玻璃幕墙、铝塑板、外墙涂料及外墙饰面瓷砖等，其中以外墙涂料及饰面墙砖为主，约占总外墙材料的90%以上。在镇江，很多住宅小区和高楼使用了墙砖。

    随着使用时间年限增长以及施工不当等问题，我市发生多起外墙砖掉落新闻。今年8月10日，台风“苏迪罗”影响我市，市区贺家弄15号楼的外墙脱落，正好砸中楼下停的一辆轿车，轿车天窗、前挡风玻璃、车顶受损，所幸没有人员受伤。8月24日，镇江突降大雨，次日，市区一家租车公司的工作人员发现，停在门口的7辆汽车不同程度损坏，包括两辆保时捷和奔驰、宝马、奥迪等，在车顶和周边路面上有大量碎玻璃。6月11日，一大片外墙瓷砖从18层高楼脱落，一名放学路过的13岁男孩被砸伤，送医后仍未能挽回他年轻的生命……

    外墙砖到底该不该废？

    网友“挺身而出”：不能因噎废食呀，瓷砖的优点不是涂料能取代的，掉落的毕竟是少数，还有的房子房顶斜坡还整体位移滑落呢，都不要房顶了么？

    网友“夜色宁静”：是的,外墙砖美观、适用，可以使楼与楼贴不同的瓷砖而区分，很好的，只是施工时要把住质量。涂料哪能跟墙砖比啊！

    网友“cy666”：感觉还是环保的外墙涂料比较安稳点儿，不过，关键还是在于施工的质量！楼，还有歪的呢，倒的呢，何况这风吹日晒的外墙砖！

    网友“昭明文选”：国外高层建筑不允许贴瓷砖。

    网友“211工程”：政府要有所作为，在每一幢房屋交付时都要严格把关。物业要做好巡查，发现问题及时向有关部门反映，并有所作为。

    网友“顾华琪”：谁能想到，历经风吹雨打，数年后，这些曾经为这些高楼豪华、大气加分的瓷砖，逐渐成为隐形的“空中杀手”。高空坠楼的“瓷砖雨”屡屡砸车伤人，导致人们在这些楼下行走根本没有安全保障。禁止高层建筑物外墙使用瓷砖装饰，提倡应用涂料及乳胶漆，原因有二：一是高层建筑外墙贴瓷砖稍有质量问题，时间一长容易脱落，造成伤人伤物，交通堵塞等安全隐患；二是瓷砖容易老化，一般多年以后颜色将会暗淡无光、发黑或变色，使整栋房子显得很陈旧。可见瓷砖由于安全性、耐久性和实用性等多方面的因素，已不适合作为高层建筑的外装饰材料。

    网友“阳光生活料理坊”：真正认真施工的建筑公司有多少，这是关键！