位于江二、三茅二社区，本月推进，政府买单 平屋顶、外墙剥落破损的老旧住宅需要综合改造。翟进 摄

    本月内，江滨新村第二社区、三茅宫第二社区近10万平方米的老旧居民住宅，将进行建筑节能、公共区域电路、住区排水系统、海绵城市建设、物业管理等一揽子改造提升，工程队伍已陆续进场。一次施工，解决多个问题，以期让老房子更隔热保温，从而综合改善居民的居住环境。这是继去年白莲巷片区进行既有建筑节能改造后，今年最新推进的项目工程。

    改哪些？ 平改坡、换隔热窗、建透水停车位

    我市自去年起主动“配套”住建部《关于推进夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造的实施意见》，结合白莲巷片区综合提升，进行了建筑节能改造，收效良好。

    市住建局建筑节能与科研设计处负责人告诉记者，今年将借海绵城市建设试点之机对江二、三茅宫第二社区进行改造。据了解，近年来我市新建住宅推广使用绿色环保材料，夏热冬冷现象并不突出；而建于上世纪90年代末的江二、三茅宫第二社区，属不新不旧类型。房屋现状是：原有外围护结构无任何保温隔热措施，热工性能较差；外窗多为铝合金框单层玻璃窗、铁窗；屋顶为沥青防水平屋顶等。由于使用年限较长，小区建筑屋面、外墙、门窗等防水处理较差，部分住户墙体及屋面已出现开裂、渗漏、发霉等现象。此外，小区内配电线路老化现象严重，存在安全隐患。公共区域照明设备以白炽灯泡和普通日光灯管为主，不是节能产品，无照明节能控制装置。

    今年4月，我市获批住建部全国海绵城市试点。结合本年度老小区整治改造，既有建筑节能改造也被提上议事日程，按照“几场麦子一场打”的思路，最终确定2个社区纳入改造计划。据介绍，此次被纳入改造的项目有：外围护结构节能改造，公共区域配电线路及照明灯具改造，住区的排水系统改造，鼓励用户安装使用太阳能热水器。具体来说为平改坡、外墙改造、更换隔热窗、重新布设雨水立管、改造透水铺装停车位等。

    更节能！ 省电费、夏不晒冬保温、减少碳排放

    技术改造人员告诉记者，三茅宫第二社区住宅原有外墙为240毫米实心黏土砖砌墙。此次改造中，对外墙增加30毫米厚的无机保温砂浆，外刷外墙保温腻子，加喷反射隔热涂料。这些材料具有节能保温、防火耐冻、耐老化、价格低廉的特点。再如平改坡后的屋顶，采用轻型木桁架结构，在木屋架基础上铺设STP板保温层，屋面采用彩色沥青瓦。STP板保温效果比通常的材料要好，相当于常规聚苯板的5倍、挤塑板的4倍、聚氨酯的3倍。

    根据测算，对项目改造前后的能耗情况进行模拟可知，仅外围护结构的能耗就可减少约39.08％。而从经济效益分析，此次2个社区的既有建筑节能改造，每年可节省85.02万千瓦时电能。若按照电费0.53元／度测算，每年能节约电费45.06万元，减少二氧化碳排放约850.2吨。

    值得点赞的是，这次综合改造无需居民掏腰包，全部为政府买单及上级资金配套，成为真正的惠民工程。当然，施工期间一定会对住户生活造成不便，建设方希望居民多多理解配合支持。（记者 翟进）