房地产的发展同样需要与时俱进。随着人们生活水平的提升，对居住的需求也不断升级，从而刺激并带动了整个房地产行业的发展。我们可以明显地感觉到，身边的住宅一直在更新与换代，从最初的仅仅满足人们居住的单一功能，逐步发展成为集居住、休闲等一体的多功能产品。

        本周六开幕的秋季房展会集合了市区22家楼盘，这些楼盘均为镇江房地产发展多年涌现出来的杰作，代表着地产界的建筑水准。而环顾这些大盘、名盘，有哪些可圈可点之处值得我们关注，就让我们在此点击一下楼市几大关键词。

        张兆勇 陈志奎

        关键词 空中花园

        代表作 云开甲第

        近期国内各大媒体对北京最牛“空中别墅”进行了密集曝光，此后，不同城市的违建“空中花园”一一被拎了出来，“空中花园”顿时成为舆论的焦点。事实上，通过合理的建设规划，空中花园已经成为时下非常受购房者欢迎的户型设计。因此，此“空中花园”非彼“空中花园”了。

        审视我市近年来的房地产开发案例，这种户型设计已经越来越常见，并受到购房者的追捧。起先“入户花园”的设计带给人们惊喜，让很多住户看到“楼层与花园兼顾”的希望。所谓入户花园，即在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。

        作为入户花园的升级版，空中花园则是建设在建筑物平台也即人们俗称的天台上的园林花园，是建筑学和园林学的完美结合，为人们提供乘凉、晾晒等作用的同时，也净化了空气，阻隔噪音，优化居住环境，改变了建筑空间的单一使用功能，增加了与户外空间的交融。

        此次负责布展的云开甲第楼盘负责人介绍，该公司旗下我家山水叠加别墅项目，楼顶就作了空中花园设计。云开甲第楼盘中均设计了入户花园。不只是云开甲第，包括风景城邦、旭辉时代城等多家楼盘，过往都有在开发过程中引入空中花园的设计。

        业内人士表示，空中花园可种植花草，陶冶情操，享受惬意的景观生活，提高家庭的生活质量和品质。也可改造成卧室或书房，提升空间使用率，而目前市场空中花园往往以赠送或半赠送的方式出现，极大地提高了房屋的性价比，在一定程度上也降低了单价。

  　　　　关键词 精装

        代表作 恒大绿洲

        在房地产行业，住宅的全装修是一种趋势，也是一种挑战。而精装修房是衡量当地房地产市场是否成熟的重要指标。从纯粹意义上讲，任何商品都应是成品，住宅也不例外。

        同毛坯房住宅开发相比，全装修住宅避免了大量建筑材料的浪费，节省了资源，带来了施工环境、居住环境的大大改善；同时，也对邻里关系的和谐起到了很大的促进作用。此外，全装修住宅的开发还能促进建筑技术、施工工艺、施工质量的提高和发展，并带动相关产业链的发展和进步。

        在我市的房地产企业中，虽然精装房依然处于较少见的物业形态，但是其发展的趋势吸引了众多目光。如今，恒大绿洲的全精装高层某种程度上代表了发展的方向，而优山美地适时推出的精装房，同样让人印象深刻。

        恒大绿洲营销策划顾芳表示，能够在短时间内打造独一无二的精品，是恒大地产和联盟伙伴共同努力的结果。据悉，恒大已与数百家国内外龙头企业缔结战略联盟。在不断合作过程中，打造出一条精品住宅的生产线，取得了双赢的结果。2010年以来，与恒大结盟的企业中，联塑、老板电器、广田等多家企业成功上市，恒大因此被称为“中国中小企业上市的孵化器”。

        经历过装修的市民都知道家装的繁琐与烦恼，而购买了精装房则可以省去相当多烦恼。某种程度上，我市并不算高的楼市价格，为精装房的推广提供了不少的便利。

        关键词 大平层

        代表作 永隆城市广场

        大平层住宅，就是把别墅的各楼层切下来，拼装到一个平面上，更多的开发商还会再把这个组合安置到高层或超高层上。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。立体的别墅扁平化，既是大平层住宅与别墅之间的主要差别，也是二者的共同点——大面积、高品质、高端化、不菲的价格……

        因兼具商品房特性与高端化气质，大平层豪宅在各大城市迅速崛起，近年来也不时在我市的开发楼盘中出现。

        大平层的出现，开启了城市生活与景观资源兼顾的大门。作为一种新的高端产品形式，为何大平层会受到市场青睐？首先，别墅供地叫停，商品房供地日益稀缺且容积率趋高。其次，市场竞争激烈，购房者需求提升，大平层正好迎合了部分高端购房者的置业需求。再次，不少改善型购房者对交通、景观资源和社区环境等要求较高，大平层相对一般的别墅项目地段优势更为突出，居住舒适性上也毫不逊色。

        作为镇江首席大平层豪宅，此次参展的永隆城市广场上半年开盘热销的雍景苑高层楼房，就包含了170-280平方米的大平层，一时引领镇江高端人士居住风潮。

        　关键词 科技

        代表作 科苑华庭

        随着生活水平的提高，人们不再满足“居者有屋”的需求，更多追求和关注的是高舒适度、高功能配置、高性能标准、高技术集成、高性价比住宅。科技成为越来越凸显楼盘建设水准的主题词。

        此次参展的科苑华庭项目所采用的五大科技系统，引领着一种健康节能环保的生活方式。

        该项目选用美观又环保、节能效果较好的进口塑钢型材无铅配方，五金配件均为德国进口，外遮阳系统选用欧洲先进技术、与环境极具亲和力的百叶遮阳系统……在住宅的建设和使用过程中，有效利用自然资源和高新技术成果，使建筑物的资源消耗和对环境的污染降到最低限度，为居民营造舒适、优美、洁净的居住空间。

        对负责开发科苑华庭项目的润达房产而言，住宅品质作为建筑之本，科技以人为本的理念，正在逐渐被人们所重视。

        作为2A级性能认定示范小区的科苑华庭，给高收入家庭提供功能齐全、舒适度高的商品住宅，该项目不仅仅是开发商带给市场的高档住宅，也是国家住建部从住宅产业化角度，严格按照2A住宅性能认定的最高程序来建设的一个项目，引领镇江住宅向更高层次发展。