小长假一手房有起色 二手房行情惨淡

        金山网讯 当下楼市已经迈入“金九银十”黄金旺季。中秋小长假期间，市区商品房3天的成交120套，楼市表现有起色。市场人士普遍认为，十月份楼市还将会有良好表现，不过一些不可忽视的潜在因素或使十月份充满变数。而在二手房方面，市场成交量更为惨淡，预计十月份延续价涨量不升的基本格局。

        火！ 一手房3天成交120套有起色

        较之下半年以来总体波澜不兴，市区中秋3天商品房交易略有起色。记者查询镇江商品房网上销售管理系统获悉，小长假3天总成交量达120套，其中前两日网签89套，第3天略有下降网签31套。市场人士评价这份答卷还算不错，日均40套的成交量处在中等偏上水平。负责孔雀城项目的销售人员张永华告诉记者，2012年,因为中秋小长假与国庆长假连在一起，出游人数增加，使本地楼市行情惨淡，“记得去年中秋我在的那家楼盘只卖出两套。”

        旭辉时代城项目3天共成交七八套。目前该项目楼盘所售为现房，均针对改善性需求，面积在136-154平方米。项目负责人钱先生表示，与一二线城市相比，镇江楼市一向不温不火，多靠内需拉动，“为了能在楼市旺季取得不错表现，我们推出的优惠幅度在8万-12万元，特价房一度到了每平方米7088元。”

        业内人士普遍认为，上半年楼市的持续调控抑制了部分购房需求。十月份各大楼盘推新盘的力度不断加大，将会使得这种需求不断释放。众多新盘不断浮出水面，对购房者来说，首先是推盘量多了，新盘加老盘扎堆，买房的选择性也就多了。其次，购房者也从各个渠道接收到各种优惠活动的信息。这样整个楼市就很热闹，直接激发了消费者的购房信心。

        冰！ 二手房价格高企交易量上不去

        部分开发商当下的促销力度令人咋舌，并被一些业内人士评价为不按牌理出牌。张永华告诉记者，市区一家楼盘为让购房者付得起首付，将每平米均价下调了800-1000元。在这种背景下，相信到十月份将累积大量客户入市，“这时候开发商再不赚钱，年底日子肯定不好过。”

        趋于升温的市场背景下，即将到来的十月依然存在变数。一般而言，上半年各大银行的房贷额度相对宽松。张永华注意到，往往下半年银行银根逐渐收紧，贷款门槛提高或多或少会影响购房者的意愿。

        受到影响的不止一手房。兄弟房产总经理汪东说，中秋3天，销出的房子也就两套，“小长假大家忙于团聚出游，看房子的少。”

        今年上半年在“国五条”实施细则营造的紧张氛围中，市区3-5月份二手房成交量猛增。进入下半年后，二手房市场涨声一片，目前大市口地段价格每平米达到八九千元，其他地段也到了7000元，本轮狂涨促使二手房市场的价格创下历史新高。在高企的房价下，购房者观望气氛浓厚，成交量甚至一度有所下落。随着下半年银根越发收紧，十月份二手房市场预计仍会维持价涨量不升的格局，“这种胶着态势持续下去，很难说接下来高企的价格会这样一直坚挺下去。”

        （记者 陈志奎）