上图为准备进入镇江的永辉超市。　　

下图为调整后的沃得购物广场。　　吴辉 摄

　　大型超市+餐饮+中小店铺，这是我市很多商业广场的存在模式。大润发、九润、欧尚、红豆、沃得、常发……

　　然而，这样的模式在市区的运行并不成功，多数处于举步维艰的地步。为了能赢得更多的空间，部分商业广场都在考虑调整，有的已经完成了调整，对于调整后到底会有怎样的结果，谁也无法判断。

　　面对数量上急剧增加而造成的竞争，以及快速发展的网购冲击，和商业综合体的参战。这种大型超市+餐饮+中小店铺的模式，到底还有多大的生存空间？

　　本报记者　吴辉　徐心俊

　　沃得重新调整但未来仍是谜团

　　上周，本报刊登了《九润的日子有点难熬》一文。对于众多商户撤离的九润商业广场，现在的日子确实有点难熬。为此，九润商业广场的管理方也在思考怎样进行调整，但到目前还没有具体的调整方案。

　　其实，难熬的并非九润一家，这种大型超市+餐饮+中小店铺模式的商业广场市区有好几家，这其中多数的日子都不好过，沃得购物广场也是其中之一。为了能适应市场，沃得购物广场也在对自己重新进行定位，并对其内部结构作了调整。

　　沃得购物广场原先没有分割的区域，大大小小的商家分布在整块区域之中，让人感觉有些凌乱。调整后，大片的区域被分割成一间一间，每一间都进驻了一个品牌，有家电、服装、饰品等等。目前，广场一楼除了最西边还有两个铺子外，其他的都已开始营业。

　　和所有商业广场一样，沃得购物广场的开业确实红火，没多久客流量就开始下降了。之后，因为租金、管理等问题，商户还和管理方发生了矛盾。正是因为存在诸多的矛盾，导致了沃得购物广场的此次调整。

　　此次调整，在广场管理方来讲，最主要的就是对其重新进行定位。“我们分析了丁卯片区的居住人群，以及经常来购物人群的消费能力，并以此对购物广场进行重新定位。”广场管理方工作人员表示，根据消费群体的分析，他们认为来广场消费并非高端消费群体，更多的是附近小区的老年人，或者是夜里出来闲逛的年轻人，所以此次他们将每个商铺定位成“单店单品”，即每个商铺只经营一个品牌，虽然这些品牌的知名度不大，但适合大众消费。

　　对于大型超市+餐饮+中小店铺的经营模式，超市无疑是这种模式中最重要的构成部分，所以它生存的好坏对整个购物广场来讲至关重要。然而，现在的沃尔玛丁卯店日子并不好过。

　　“你们能盈利吗？”对于这个问题，沃尔玛丁卯店相关负责人王燕叹息道：怎么可能，每年要亏不少的，总量还是比较大的。对于沃尔玛丁卯店的现状，王燕表示，他们东有麦德龙，西有乐购，北有欧尚，“我们被包围了”。

　　的确，如果按照这些商业体的辐射半径来画圆的话，重叠部分已经很多了。要是沃尔玛的日子不好过，沃得购物广场的将来又在哪儿呢？

　　同质化严重购物广场竞争惨烈

　　今年3月初，位于红豆购物广场的世纪联华超市突然关门。之前一直声称调整的超市突然关门，让很多一早前来上班的员工很是愤慨。

　　超市的撤离，让红豆购物广场其他的商户也失去了主心骨，生意更是到了举步维艰的地步，越来越多的商户选择了撤离。最终，除了肯德基、东方影城等商户外，这里基本成了空城。

　　“也不知道为什么，这里的人流量是越来越少，很多商户都撑不下去了。”附近的一位商户说，最初这里的客流量还是不错的，后来去超市的人越来越少，超市的灯光也越来越暗，这似乎进入了一个恶性循环。

　　在很多人看来热热闹闹的欧尚超市运营得还不错。即便如此，欧尚也未能做到盈利，欧尚超市相关负责人李小姐介绍，超市的利润并不高，完全是靠量，一家超市每天的运营成本还是比较高的，盈利并不容易，“但我们还是要向前看，要对整个地域的未来发展有信心。当年欧尚刚开业时，周边的环境、道路都不是太好。如今，附近的小区越来越多了，随着入住市民的增加，商业发展应该会更好。”

　　欧尚的位置并不是市中心，一些绝对的名牌是不会选择进驻的，但一定要做出自己的特色、亮点，至少不能让市民觉得没什么可逛的。

　　另一负责人刘小姐表示，无论是超市还是商铺，面临的同质化竞争都很明显，服务、卫生、价格……任何一项想掌握绝对的优势都不现实，“想赢得市场往往都只能拼”。

　　的确，从大润发在镇江开业以后，这种大型超市+餐饮+中小店铺在市区很快被复制，红豆购物广场、沃得购物广场、九润商业广场、常发广场……而这种复制的脚步并没有停止，现在东方伟业正在招商，今后或许还会有。

　　数量越来越多购物广场模式还有多大空间？

　　最初采用这种模式的就是大润发超市。或许正是因为它的成功，让很多投资方看到这种模式的希望。大润发现在依旧红火，以至于去年新开了大润发超市京口店。随即而来的相同模式，在大润发的基础上增加了儿童乐园、电影院，但其他的购物广场并不能算成功。

　　日前，永辉超市决定进驻红豆，巨大的招聘广告已经张贴在了红豆购物广场的外墙上。红豆购物广场内正在进行招租和装修。调整过后的红豆购物广场会有怎样局面，现在谁也说不准。

　　对于目前这种模式生存困难的原因，沃得购物广场相关人员认为，网购有很大的影响。她表示，现在很多年轻人购物选择了网络，这对实体店冲击很大。

　　而更多的人则是认为，这种模式的购物广场太多了，市区的居民很难养活它们。现在，市区已经有七八家这样的购物广场，能够辐射到的半径已经严重重叠，它们之间的厮杀已成必然。

　　另外，万达等商业综合体的开业，对购物广场的模式冲击是巨大的。商场+超市+餐饮+品牌服装+娱乐，这种模式的出现无疑让购物广场变成了社区店。

　　无论是数量上的增加，还是网购对实体店的冲击，或者是巡洋舰商业综合体的出现，对于购物广场都是生存空间的挤压。它们的将来会是怎样的局面，谁也无法判断，或许无形的手会给它们最好的结局。