多个商户撤离，连空调也开不足

九润的日子有点难熬

　　已撤离的商铺。吴辉 摄

        金山网讯 昨天，小梁一直在电话里和客户解释着，希望他们不要来九润商业广场（以下简称九润）的店铺，而是去另一个店铺，因为这个店铺已经被停电了。至于停电的原因，是他已经欠缴了2个月的房租。

        和其他一些商户一样，小梁也想撤了。九润承诺的调整迟迟没有兑现，让小梁很是伤心；毫无管理可言的地下停车场，也让他伤透了脑筋；考虑到节约成本，连空调都开不足，这也让他很无奈；不过最主要的还是日益减少的客流量。

        和开业之初的热闹相比，现在九润要安静得多。对于地处青年广场的九润，很多人对它寄予了厚望，然而现在它却交出了一份不太让人满意的答卷。

        本报记者 吴辉 徐心俊

        众商户撤离九润很受伤

        从外面看，九润依旧红火，肯德基、大娘水饺、银行……但走进去就会发现，里面很多店铺都关门了。仅仅一楼，就有数十家店铺撤离，而在开业之初这里面可是满满的。

        一楼临近门口的一商铺负责人介绍，九润的位置还是很好的，但现在人气却不行，很多商铺都无奈地离开了，“这里的租金不便宜，包括租金、物业费、电费在内，我这两间铺子一年要接近14万的费用，这还不算人工成本。”她认为，高租金是很多商家撑不下去的重要原因，“客流量下降，管理方又不肯在租金方面让步，很难撑的”。

        同样，二楼也有很多的商家选择了关门。小梁的店铺就在二楼，经营裸钻定制，刚刚进驻九润的时候，由于人气较旺，每天进入店铺的人还不少，虽不能说赚得盆满钵满，但收益也不小。

        随着人流量的减少，小梁的店铺开始变得清净，然而每个月2000多元的租金是一分不能少。再加上工人工资，水电等支出，小店已经早已入不敷出。就在小梁店铺隔壁，一个儿童服装店铺已经关门了好几个月。

        本来小梁早就打算撤出，不过九润去年就开始承诺对商场进行调整，最终调整的结果只是辟出一块区域销售羽绒服，这让他很是失望。今年，九润又提出了调整，到目前还没有进行。由于去年的调整并不让他满意，今年小梁特别关心具体调整的方案，但多次和管理方进行交涉，得到的结果是“商业机密”。

        这让小梁对九润的未来失去了信心。由于还有三个月房租作为押金，他想再经营三个月就走人，押金也不要了，没想到被停电了。不过他并不恼火，毕竟自己没有按时缴房租，违约在先。

        再往三楼、四楼，也有很多的商户选择了撤离，坚持下来的以餐饮居多，还有一个影院。

        顶梁柱乐购也举步维艰

        乐购超市，是九润最大的商户，也是很多遗留下来商户的最后希望。然而，乐购的日子也不好过，工作人员用“举步维艰”来形容现在的状况。

        一位乐购超市的工作人员表示，开业之初，这里的客流量还是不错的。在进驻九润之前，他们就对这里的情况进行了调研，原先位于这里的农工商超市，客流量就不错。

        2011年10月28日，镇江九润商业广场举行开业盛典。开业时的盛况，很多人还历历在目，仅仅两年不到的时间，这里就开始冷清了。

        “一次，我们领导来镇江检查。下火车后打车来乐购超市，结果出租车司机提醒，要是和乐购超市有业务往来，那就要当心了，那里快关门了。”这样的提醒让这位来镇江检查的领导很是伤心。更让镇江乐购超市感到不满的是九润管理方的不支持和不配合。

        “楼上漏水，找管理方维修，他们经常一拖再拖。”上述乐购超市工作人员说，为了吸引人气，他们策划了很多的广场活动，比如“乐购好声音”演唱会、相亲会、义卖等等，当超市工作人员找到管理方，希望他们能够给予帮助和支持，让其他商户共同参与这样的活动，但管理方的态度是不理不睬。

        更让超市不能理解的是地下停车库的管理。大量社会车辆长时间占用着车位，导致顾客的汽车无法停放，最终选择离开。为了解决这个问题，超市方也找管理方交涉过多次，想要回签约时管理方承诺的200多个车位，但管理方以各种理由拒绝了。

        除此之外，卫生管理不到位，为了节约成本不开空调，缺少统一的策划和布局，部分硬件设施跟不上，这些都让超市方感到不满，因为这些都给顾客留下了不好的印象。

        对于乐购在镇江的投入，上述工作人员不愿透露，每天的亏损金额，他更是不愿提起。或许他一脸的苦笑，多少能反映乐购目前的无奈。“现在，我们每天的电费就要1万多元。”这样的开支，仅仅靠每天开着的三四个收银台很难维持。

        “我们也很着急。”这是这位工作人员提到的最多的话。

        期待调整，九润能否凤凰涅槃

        至于九润人气减少的原因，各个商户给出的答案并不一样。有的说是管理方管理不到位，让九润失去了人心；也有人说是商场定位的问题，同样的模式在欧尚、丁卯沃尔玛、红豆广场都在上演，简单的重复必然导致客流的分散。

        当然，也有人把原因归结于门前的那条路。首先，道路改造的时间太长，从而导致客流量在长时间得不到保证，这让九润的很多商户难以支撑，选择撤离，从而影响了人气。另外，道路的设计也对九润很不利，顾客要想把车开进九润的停车场，需要经过门口到下一路口掉头回来。

        问题虽然存在，但不管是乐购还是其他在坚持的商户，大家都希望管理方调整的方案能尽快出来，以改变目前冷清的现状。然而，管理方给出的答案依旧模糊。管理方一位工作人员表示，董事会正在研究调整方案，至于什么时候调整，怎样调整，目前还不清楚。她只是强调“应该快了，肯定会和之前不一样”。

        对于九润的调整，上述乐购超市的工作人员到是给出了一些建议，当前已经不是短期内能否盈利的问题了，管理方应该想办法把铺位租出去，哪怕租金便宜一点，“空着肯定不能产生效益，现在要培育市场了，至少要弄得热热闹闹的，聚集人气。只要整个商场大环境起来了，人气旺了，生意好做了，租金还是可以再涨回来的。”