金山网讯 随着城市的发展，越来越多的人把安家的目光放到了丹徒新城。优良的生态环境，加上四通八达的道路，让很多想提高生活品质的市民开始关注这里的别墅。“最近，一个月里看丹徒新城别墅的人数，是去年全年的总和。”一中介公司负责人说。这是丹徒新城别墅升温的佐证。
越来越多的人想去丹徒新城住别墅，已经住进去的市民却有点不满意。近期，有好几位读者向本报反映，丹徒新城的部分别墅乡土气较浓，很多院子已经变成了菜园子，和自己想象的别墅生活差距有点远。本报记者 吴辉 徐心俊
别墅区豪华与乡土混搭
院子里种着豇豆、黄瓜、茄子、辣椒，常见的蔬菜这里应有尽有，鸡窝外还有母鸡悠闲散步……
从院子里看，这是一个典型的农家院子。退出门外，房子豪华的外观则很明确地显示这是一栋别墅。两种通常观念中不搭界的风格就这样结合在一起，在丹徒新城，这很容易看到。
御墅临枫，丹徒新城较早的别墅小区之一。小楼掩映在绿树之中，小路蜿蜒在树木之间。弯弯的水系，让原本就生态的小区显得更有灵气。
往里走，会看到另外的景象。顺着小区中间步行道往里走，别墅小院里就再也不是草坪和花木，取而代之的是青椒、西红柿、茄子、丝瓜等。在这里，每座房子的前面都有几十平方米甚至上百平方米的院子。院子里种蔬菜，在这里已是常态。有的小院已经完全被开垦成菜园子，里面种满了各式各样的蔬菜。
就在记者查看菜园子的时候，不远处传了几声鸡叫。循着声音找过去发现，有个院子里还用网围成了一个鸡窝，几只芦花鸡正在里面悠闲散步。鸡窝前面是大片的菜地。墙边上摆着一排农具，铁锹、扫把，还有搭棚子用的竹竿。这一切都显示，这是一户人家的快乐农场。
在这里，能看到豇豆、丝瓜棚子，能看到随风摇摆的玉米，也能听到不远处传来的鸡叫声和狗叫声。在小区的道路上能找到乡间小道的感觉。记者在小区里遇到一位纠结的看房者，她说，别墅户型很好，外观也不错，就是走在小区里，感觉是走进了农村居民集中区，有点不伦不类。
这样的现象在丹徒新城还比较普遍。圣地雅格，丹徒新城较为高档的小区之一。别墅、花园洋房、高层，再加上得天独厚的地理位置，曾多年引领着当地的地产。就在这样一个高档的小区内，院子里种菜也是普遍现象。
除此之外还有，阳光丽景、风景城邦……
在自家院内种想种的菜，方便
“有点田”是许多人选择丹徒新城别墅的重要原因。在院子里种菜的原因和好处，种菜的业主能说出一堆。
华女士在某事业单位工作，宝宝来到这个世界上的时候，他们家的院子也就慢慢变成了菜园子。
“有了孩子，我妈不放心在菜场里买蔬菜给宝宝吃，最初都是乡下的亲戚带，但这样不是太方便，后来就把院子开了一块，改成自己种。”华女士说，后来发现，有个属于自己的菜地，全家人吃菜变得方便多了，烧个汤，或加个菜，直接就能解决，这对于目前商业不是太发达的丹徒新城来讲，无疑是个便利的条件。
采访中，多位在院子里种菜的业主都表示，主要是为了方便自家吃菜，多的时候也分些给左右邻居。另外，院子里种菜比养花更省精力。
一些业主说，种菜，而且是在自己院子里，这并没有妨碍到其他业主，只要不弄得小区臭气熏天，大家都不会去管。因此，不管是邻居，还是物业，大家都视若无睹。
在丹徒某别墅小区论坛上，记者看到一段很有趣的对话，有购房者问：“院子能自己处理吗？我是一个农民，家里被拆了，现在没地种有点不习惯，看中你们的房子了，问下你们的院子我能自己处理吗？”客服答：“尽量不要影响到周边邻居。”
的确，对于小区种菜成风的现象，多家物业表示无能为力。御墅临枫物业部门给出的答复是，“我们也没办法，院子是他们自己的，他们想怎么办就怎么办。”
你的院子，也不全由你做主
院子里能否种菜？似乎还没有答案。目前，并没有法律规定院子里不能种菜，“我的院子我做主”。
正因如此，别墅院子的使用方式，也成了很多开发商用来促销的手段。“院子里面是你们家的，种花、种菜都可以。要是愿意，你也可以打口井。”在介绍别墅时，圣地雅格的售楼人员是这么介绍的。
这样的解释或许更能够吸引人去购买别墅。但在院子里真的可以想干啥就干啥吗？
其实不然，在购买房屋时，物业会与业主签订业主规约，其中就对院子的使用进行规定。万科的物业在我市一直有较好的口碑，对于院子的使用，万科的业主规约也有规定：一楼私家花园、业主户内可通达的平台等不得违章搭建建筑物、构筑物；在一楼私家花园内种植花草树木不影响公共区域整体绿化效果，不对邻里居家安全、采光等造成不良影响，并自行做好绿化养护工作；不在本物业内饲养未办理合法手续的动物（如烈性犬类）及政府明确禁止饲养的具有侵害性、易传染疾病的动物，不在本物业内饲养家禽、家畜；严禁打井、挖鱼池等违规行为。
遇到在院子里种菜、打井等情况，物业该如何处理呢？
以万科为例，物业服务中心在为业主办理入住手续时，书面告知业主在入住后及装饰装修期间的禁止行为和注意事项，做好防止违章装修和其他违规行为的宣传与引导。在日常的服务巡查过程中，如发现业主不履行管理规约或有其他违规行为，物业服务中心人员上门告知、劝阻与制止，现场拍照留存，发布《违章/违规行为整改通知书》，并予以记录。在沟通过程中，对劝阻、制止无效的按照相关规定，书面上报各辖区（管委会）防违办、街道办事处防违办、辖区物业管理主管部门，请相关执法部门处理。
开发商的默许开了菜园的门
“我的院子我做主”，这样的想法不仅仅存在于业主的脑中，同样也存在于物业和开发商的脑中。别墅的院子里种菜，最受伤害的还是小区的整体绿化。开发商在建设小区时，已经按照设计的图纸，对小区的整体绿化进行了布置。每一处的改动都可能让小区的绿化格局发生改变。所以，不仅仅是在院子里种菜，即使在院子里修建亭台楼阁，也会改变小区原有的布局。
要改变这种状况，首先要从开发商做起。首先，开发商为了将房子卖出去，宣称业主可以按照自己的意愿进行调整，那业主理所当然想怎么办就怎么办；其次，有的开发商在交付房屋时，院子就没有进行绿化，不是堆了泥土，就是杂草丛生，那业主也肯定会按照自己的意愿重新布局。另外，部分开发商缺少小区整体绿化的概念。
购买别墅，看上的不仅仅是房子的品质，同时也有小区的品质。如果多数的业主把院子改成了菜园子，那无疑就会降低整个小区的品质，你说你愿意花了别墅的钱，购买的却是农家风情吗？ | 