金山网讯 国家统计局日前发布数据显示，5月份全国70个大中城市房价涨声一片。记者昨日走访获悉，似乎要与这些城市遥相呼应，在经历5月平淡开局后，市区房地产市场开始骚动，二手房涨势尤为明显。业内人士表示，受多个地块征收传闻影响，城中二手房目前已是奇货可居。而一手房也在通过减少优惠让利幅度悄悄调升价格。

        “二手房市场看来真的火了”

        经历3月份成交爆棚的非理性行情后，进入4月二手房市场一度元气大伤。如今再度探访，二手房市场红火程度令人咋舌。

        兄弟房产公司斜桥街门店工作人员介绍，继3月忙个不休后，他们再度忙到脚不点地，“4月我们这里一个业务员一个月也就卖个一两套房子，最近一个月都能卖到五六套。”兄弟房产公司整个5月业务量较之今年4月增加了大约3倍。

        与3月市场井喷不同，彼时“国五条”刚刚确定，二手房计征20%个人所得税规定曾逼得卖家仓促出手，房价让利三四万元的情形较为常见。如今市场已然反转，买方市场变成了卖方市场。卖家徐先生体会颇深。他告诉记者，其位于竹林山庄的房子在房产中介挂牌后，此前鲜有人打来电话询问，近来要求要求看房询价的电话接二连三。为此他连连感叹，二手房市场看来真的火了。

        目前二手房价格悄然上涨。每平方米普涨5%，部分地段如红旗小学周边房屋甚至从两个多月前的每平方米6500元，涨到了现在的7700元，上涨幅度接近20%。天马房产总经理张学红表示，年后二手房基本是以每月一两百元的价格缓慢爬升。他以江滨新村房源向记者举例，去年江滨新村每平方米6000元以下的二手房还能轻松买到，如今想要在该区域买到6500元每平方米的房子，都要打上一个问号。

        让利幅度减小，一手房微涨

        根据我市商品房网上销售管理系统统计显示，1-5月份，一手商品住宅网签7748套，达89.19万平方米。尽管业内人士曾预计5月份受拆迁需求消化殆尽影响，市场会十分平淡，但网签量也只环比下降125套，达1480套、17.32万平方米。

        市场行情走势之好，使得不少开发商将价格微微上调。江南世家负责销售的楼经理告诉记者，其实房价变化并不大，之所以近来消费者感觉一手房有上涨之势，缘于开发商促销力度减小，“譬如我们这里一套50万元的房子两个月前让利5万元，让利幅度达到10%，如今优惠幅度大大收缩之后，让利也就两三万元，让利幅度减少给了消费者以房价上涨的最直观感受。”优惠力度何以突然收紧，楼经理表示，这是因为许多房企在盘点今年以来业务成绩单时，发现半年不到已完成全年任务量的五六成，“自然眼下就要收着点，抬高一些价格，加之许多房企下半年还陆续有新盘上市，价格的抬高有利于后期房企在促销上有更多优惠让利的空间。”

        对此，亚东朴园售楼处工作人员张永华也表示，今年销售收入目标是5亿元，目前已完成60%的销售量。当前股市不景气，也使得投资者将买房视为资金保值增值的方式。

        多个地块征收传闻搅动楼市

        5月初，前一阶段“7+1”拆迁刚性需求在巨量释放后，被市场消化殆尽，有房产业内人士甚至还慨叹，“7+1”这块开发商争抢的肥肉已然熬成了油渣。不过近期随着“7+1”旧城改造的持续推进，尽管大批征收户尚未全面入市，但开发商们却多了一份提价的底气。祥龙雅苑楼盘负责人介绍，该楼盘近期每平方米上涨了两三百元。张永华告诉记者，近期他接待了好几批岗子下的征收户。

        较之微涨的一手房市场，二手房市场则更为“生猛”。业内人士称，二手房市场攀上历史高峰。“7+1”旧城改造，使得老城区大量老房子渐渐消失，二手房资源已是相当有限。而房屋征收拆迁后，原先老年人多倾向于选择购买二手房，以能继续享受市中心包括就医、买菜、购物等生活便利，“只要楼层低、方便上下楼，哪怕10多年房龄，客户都能接受。”

        值得注意的是，最近以来，“7+1”以外的多幅地块不时传出即将征收的传闻，这也使得二手房尤其是主城中心地带的二手房变得奇货可居。兄弟房产总经理汪东告诉记者，去年有客户买了润州山路老房子，彼时每平方米7000元，待到今年太古山征收时，在按房屋补偿价值的15%给予补助的新规实施后，该处每平方米打包价就已经达到9000元。尝到甜头后，这部分客户将眼光瞄向一些传闻中将会征收的地块，并加入到购买二手房的队伍中，“而越拆越少后的老房子，尤其市中心地段的二手房现在用一房难求来形容并不为过。这是受供求关系决定的，供应量少了，拆迁刚需又在释放，二手房上涨自在情理之中。”