低矮楼层成“香饽饽”

        金山网讯 “拆迁拆得满心欢喜，找房找得满腹惆怅。”昨天，原本住在润州山路的童老在签订协议，买到了心仪的二手房时如是说。新买的房子位于斜桥街筒子楼的二楼，是老式二居室，70多平方米，却足足花了50多万元。年近70岁的老夫妇俩说，碰到都是这个年纪买二手房的，还都在找城中心一楼二楼的房子，真不知道什么时候起低矮楼层竟成“香饽饽”了，找个适合老年人生活的成套房子真费了事了。

        市兄弟房地产公司的总经理汪东告诉记者，二手房一楼二楼竞相上演“一房难求”剧目，尤其以今年上半年最为突出，市场上是一楼抢手，六楼“走得特别慢”。如今登记在册的一千多套二手房里，大市口、桃花坞市中心一带一楼二楼的房子已不超过十套，而买房方那边，一些拆迁户和老年人换房刚性需求量特别大，他们无一例外都看中好的医疗配套、七八十平方米的小户型，而居于需求首位的是低矮楼层，这样的客户目前仅登记在册的，已经达到了几十户。

        带阁楼的卖不上价

        位于市中心永安路一套六楼120多平方米的三室二厅的大户型，摆在我市一家大型中介公司半年多了，还是没人买，卖家连续几次下调价格，每次都在万元左右，但咨询者仍是寥寥，房主小陈说不出的“委屈”，这套房比较新，10多年前刚建好的时候，6楼因为有阁楼，比同一幢的一楼抢手得多，价格甚至还高一点，现在不但比同一幢的一楼价格要低得多，而且比地段差、建筑质量差、环境差、没有物业管理的老式筒子楼的一楼二楼都更难卖，尽管现在价格已经标得很低了，但不知道为什么就是碰不到买家。

        卖家发现的这一“怪现象”，其实在去年以来本市二手房交易市场上，已经成为普遍现象。房屋中介机构工作人员小李说，去年大规模拆迁以来，已经形成了一个新的市场现象。

        一二层楼房价飙升的大背景是老年化现象日益显现，小背景是由于拆迁因素中也多老弱人群，多因素影响，使得一二楼的房子比平均房价大约溢价10％。一正一负的价格朝向，相比前一两年，一楼的房价比六楼差不多能高出了20％，做了十几年二手房交易的汪东也直呼“根本想不到”。

        仿效其他城市给次新房装电梯

        市中心撑死了，郊外怎么那么空？老年人为什么不愿意离开城区？

        其实他们本来可以选择离市区远一点的电梯新房，但是正如原本住在市中心的吴厚元老人说，他换了附近二楼的房子后，现在非常满意。他说，也曾去南徐片区看过房子，但南徐片区存在的大多是110平方米以上大面积的户型、而且没有相匹配的生活条件，这些都阻挡了自己的选择。吴厚元还告诉记者，也有一部分老人被迫转换观念，下决心将房子买到丹徒新城等更远的郊区，但面临小户型匮乏，公交出租的衔接不方便等问题。

        采访中记者听到这样的呼吁，希望在督促开发商建更多小户型外，可以由政府在市中心订制一些户型小、哪怕单价高一些的电梯房；或者仿效一些大城市，对一些有条件的小区次新房，由社区出面并牵头改造，让居民出大头，由政府补贴一些，改造成有电梯的房子，这样不仅一楼二楼能够满足、方便老人，五楼六楼也变得更方便了。