旧城改造“7＋1”项目地块最新消息镇江宾馆北地块6月开建城市综合体老香逸渔港收储已达成搬迁协议

    “7+1”旧城区城中村改造项目，是市委、市政府向全市人民郑重承诺的一项民心工程，也是改善城市面貌、提升城市形象的一项重要工程。目前，项目征收拆迁、招商融资等工作进展顺利。诸多地块均有新动作推出，尤其是备受关注的太古山地块，其镇江宾馆北地块6月将正式开建大型城市综合体，而金融集聚区地块征收方面，老香逸渔港收储事宜已经达成搬迁协议。

    太古山片区

    镇江宾馆北地块6月开建城市综合体

    体量最大的太古山片区规划范围为：东起黄山北路，南至中山西路，西至京畿路，北到宝盖路，总用地面积97.2公顷，待改造建筑面积约99万平方米，其间配套建设太古山路、润州山路、宝盖路、风车山路西段、红光路等道路。

    目前，房屋征收工作已然展开。该地块征收分为1号地块和2号地块。1号地块（太古山路以东，与重庆协信集团合作地块）一期范围房屋征收补偿方案公示结束，并选定评估机构。其中，润州山路以东982户、10.52万平方米房屋征收于3月20日启动，征收签约工作目前进入扫尾阶段。二期（拟建的太古山路以东、二中以南）3000多户征收调查已结束，本月展开征收签约工作。

    2号地块中京畿路、牌湾地块（384户、1.95万平方米）征收补偿方案公示结束。该片区安置方案3月13日正式确定，具体为在拆迁范围内配建20万平方米安置房，此外还提供长江花园、九华山庄二期、金山水城四期等异地安置房，总面积约38万平方米。

    实施主体城投集团与重庆协信集团已就合作实施的1号地块（约60公顷）签订战略框架协议和相关合作备忘录。重庆协信集团已分3次累计汇缴6.75亿元项目前期合作资金，后续资金将视项目征收拆迁进展情况同步到位。

    太古山片区整体规划设计方案基本完成，等待规委会讨论。镇江宾馆北地块和赛珍珠故居周边地块计划本月份挂牌上市，6月份重庆协信集团将在此开工建设集五星级酒店、高端购物中心、特色商业街及高档住宅于一体的大型城市综合体。润州山路以西地块（含安置房）预计6月份挂牌，7月份开工建设。

    金融集聚区

    老香逸渔港收储已达成搬迁协议

    金融集聚区地块在“7+1”项目中最为沉寂。拆，还是不拆，成为周边居民最近一段时间以来关注的焦点。该地块规划范围为东起解放路，南至大西路，西至电力路，北到长江路，片区总用地面积55公顷，待改造建筑面积约36万平方米。据记者从指挥部获悉，该地块房屋征收及地块招商各项工作正在紧张展开。

    房屋征收方面，京口区范围内房屋征收补偿方案公示结束，社会稳定风险评估基本完成，正在进行无证房认定、安置方案优化等基础工作。征收方已就老香逸渔港收储事宜与市粮食局达成搬迁协议，力争尽快交地。

    供电公司置换方案基本完成，即将签订置换协议。润州区范围内荣庆里地块前期调查工作已结束，正在制定地块改造方案。

    目前征收拆迁总的时序安排是：老香逸渔港及供电公司置换地块作为首发地块，先行实施，后续视地块招商和融资状况，再依次推进北湖花园西地块及会莲庵街周边、解放路小学周边、大西路沿线地块，争取6月底前完成。

    招商融资同步展开，目前项目实施主体城投集团正在与金地集团、雨润集团、中国新型房屋集团、福建上瑞集团等多家知名开发商接触，地块融资工作正在与金融机构对接。与此同时，金融集聚区总体方案、老香逸渔港及供电公司置换地块方案、市实验小学北侧教学楼、会莲庵街道路设计工作正在进行。

    岗子下地块

    成青年广场商业副中心有力补充

    岗子下地块房屋征收现已全面展开。该地块位于天桥路南侧、丁卯桥路西侧，占地38.42公顷，涉及住户约2236户、面积25.4万平方米；非居住房面积3.6万平方米；企业建筑面积约8万平方米。

    企业征收方面，已与华通公司签订搬迁协议，减速机厂、汽车钢圈厂资产评估已经完成，与正兴集团就搬迁事宜达成初步意向。民房征收现已签约200多户。招商工作亦有新进展，与泛华集团达成合作框架协议。融资也在抓紧推进，国投公司中期票据发行成功，19亿元资金已分两期到账。同时，正在与北京银行、南京银行等多家金融机构洽谈融资贷款。

    据实施主体市国投公司工作人员介绍，作为镇江新城市核心，岗子下片区项目主要目标是提升居民的居住环境，促进区域发展，为青年广场商业副中心提供更完备的居住配套功能，完善岗子下片区的城市支路网系统。项目规划定位以商业、居住为主体，合理配置教育（扩建孔家巷小学）、社区配套等公建设施及绿地。

    尤其通过道路绿化、河道绿化及周边山体绿地骨架引入区域，创造一个由绿色围合的城市绿地系统与居住、商业和配套环境相适应的生态型绿地系统，并结合步行街道、广场、花园的绿化，将绿地锲入建筑群中，以达到与自然山水的结合。岗子下片区的改造升级，将成为青年广场商业副中心的有力补充；岗子下片区的精心打造，必将成为此区域的先锋亮点，进一步促进城市发展，提升主城区的形象、功能和品位。

    (记者 陈志奎)

    其他地块一览

    南山城中村改造

    该地块占地面积约141公顷。征收共涉及897户、20.5万平方米，其中北入口497户、11.8万平方米，康湾片区380户、8.7万平方米。目前，北部景区集体土地房屋拆迁工作进展顺利，总户数172户，目前已签约150户；已下达国有土地房屋征收令，计划近期完成北部景区房屋征收。15万平方米安置房计划已经落实在板桥安置点，该安置点的房屋拆迁工作已结束。项目招商方面，花鸟市场项目已和多家客商洽谈，正在制定招标方案；儿童游艺项目正在与客商洽谈。景观建设内容主要包括入口广场花鸟园南侧场地已开始土方整理，珍珠湖大坝开始施工。

    李家山地块

    率先启动的该片区位于行政中心北侧、城际站场西南侧，占地面积38.69公顷，计划征收拆迁3360户、总面积28.2万平方米。目前集体土地拆迁已完成89户，剩余3户，回迁安置面积约2.2万平方米。国有土地房屋征收分两期实施，一期1401户、11.1万平方米，已签约395户；二期1867户、14.8万平方米，计划本月初实施。其安置房源为项目范围内西北区域配建安置房15万平方米。该项目现正由市交投公司自行筹资建设。

    七里甸地块

    实施主体为润州区政府。该地块位于朱方路、御桥港路交会处，占地53.34公顷，需征收、拆迁1056户、23.36万平方米，其中集体土地683户、14.66万平方米，国有土地373户、8.7万平方米。目前，集体土地房屋拆迁已签约672户，国有土地房屋征收已签约162户；安置房正在桩基施工。

    五州山地块

    该地块位于主城区西部，东至润扬大桥南接线，南至团山路，西至戴家门路，北至南徐大道，占地39.44公顷。拆迁工作3月份已全面完成，共324户、12万平方米。

    东篱春晓二期安置房主体已结束，正在建设配套设施，预计6月份可进行安置；东篱春晓三期开始主体施工。(陈志奎 整理)