旧城改造释放的刚需渐渐消化，预计5月楼市趋于平淡，七八月或重新趋热

        金山网讯 刚刚过去的“五一”假期，镇江楼市交出颇为平淡的成绩单，多家楼盘3天的成交量仅维持在5套左右的水平。而经历疯狂3月后，又历经4月的回落，二手房市场渐趋疲软，假期成交量向一手房看齐。

        业内人士表示，因旧城改造带来的刚性需求，成为一段时间以来支撑镇江楼市发展的驱动力。如今，二手房市场仍在享受着这块巨型蛋糕。不过涌入一手房市场的这部分需求几乎消化殆尽，未来市场会迎来为期一个月左右的平淡期，预计七八月份重新趋热。

        ■ 假日一手房销量仅100余套

        “‘五一’小长假期间天气晴好，按说是购房者看房的旺季，不过半天也看不到人影。”城东一家楼盘销售人员如是感叹。根据我市商品房网上销售管理系统反映，“五一”假期前两日市区商品住宅网签91套，加之5月1日网签24套，3天共网签成交115套。 记者走访亚东朴园等多个楼盘售楼处。工作人员不约而同都称行情非常平淡，“3天下来也就5套左右，市场明显趋于平淡。”

        “五一”小长假，往往都是各家楼盘争相抢夺客源，大打折扣的时间。今年的情况却有所不同，记者咨询了多家在售楼盘，大部分楼盘均表示，“五一”期间并没有特别推出优惠活动，“还是延续以前的优惠，没有新的优惠措施出来。”

        市场促销很少的同时，5月开盘的开发商更是寥寥无几。“五一”期间新上市楼盘仅有南山华庭商务区、启航社等为数不多的几个楼盘。亚东朴园售楼处工作人员张永华告诉记者，“目前销售比较平淡，大家手头都还有存货。所以，目前的市场仍以消化存货为主。我们这里18幢、22幢大概还有百套等待出手，下一步推盘计划除了5月有高端联排上市，数幢多层还得等到6月份才能全面上市。”

        ■ 二手房市场观望气氛浓厚

        而经历3月份成交爆棚的非理性行情后，进入4月后，二手房市场元气大伤。较之3月每日一两百件的成交量，二手房市场4月每日回落到三四十件甚至更少。而在“五一”期间，镇江天马房产成交1套，兄弟房产给出的成交数据也不乐观，成交只有3套，“大家都忙着享受这难得的小长假，因此看二手房的人少之又少。并且，相比较开发商或多或少都有一些促销措施，二手房这一块没有促销措施可言，假期行情淡一些也属正常。”天马房产总经理张学红表示，受一手房平淡行情影响，作为二级市场的二手房受影响只会更大。

        尽管如此，兄弟房产总经理汪东仍表示，得益于拆迁释放的需求，这一数据仍比去年同期漂亮。回顾3月火热行情，他称，国五条及细则触动的一波入市潮，透支了相当部分的购买力。每天成交一两百套，这是虚假的繁荣，百姓担忧传闻中3月底落地的调控细则加剧购房成本而仓皇入市。不过耐人寻味的是，3月底一线城市的调控细则出台后，许多二三线城市按兵不动，仅仅出台了简单房价控制目标。这也使得虚惊一场后的买卖双方在“五一”市场来临后，有了更多观望的理由。

        ■ 拆迁需求消化预计整月平淡

        在持续房产调控措施打压下，目前镇江楼市发展较为健康、平稳，多位房产专业人士表示，镇江市场仍以刚需为主，投资型购房基本被抑制，改善型需求占据了大头。并且售出的别墅和高档公寓并不多，反而普通住宅占据绝大部分市场。尤其去年下半年以来，随着旧城改造“7+1”项目的持续推进，大批房屋被征收户或主动或被动地涌入楼市，使得过往数月以来镇江楼市红红火火。

        不过从“五一”小长假楼市行情亦可窥见些微变化。尤其上一波因旧城改造产生的大量房屋被征收户亦即拆迁户，年后大量涌入市场，“该签约的都已经签约了，从4月底开始光顾楼盘的拆迁户明显变少了，显示前一阶段的拆迁刚性需求在巨量释放后，已经被市场消化殆尽。”江南世家负责销售的楼经理告诉记者，被征收户买房大多是你带我、我带你，结伴前来看房，并且户型均在八九十个平方米左右，资金充足，成交意愿强烈，而近期看房的被征收户则明显少之又少，目前都是普通居民购房。他预计5月是市场平淡期，随着“7+1”继续推动下去，待下一波购房需求充分释放，大概七八月份市场将重新趋热。

        业内人士表示，此前顾虑国五条及细则，部分二手房买家索性进入一手房市场，如今政策影响退潮，难免不对一手房产生影响。不过关注镇江政情的房产人士均注意到，市委、市政府近期重申旧城改造不会成为“半拉子工程”，显示“7+1”项目正在持续深入推进。为此他们相信，随着后期大规模房屋征收的启动，仍会不断有新的刚性需求强势补充进入市场。（记者 陈志奎）