3月底前后，北京、上海、重庆等多地陆续出台“国五条”实施细则，但江苏“国五条”细则在千呼万唤中却至今没有撩开神秘面纱，公众等来的只是南京公布房价控制目标的一纸通知。在上述这些语焉不详的细则中，20%个税计征这一此前备受关注的调控大棒轻轻落下，并未一刀切执行。

        受此影响，在历经整整一个月的持续亢奋后，二手房市场终于开始退烧，逐渐步入正轨。记者昨日实地探访发现，较之疯狂3月，4月1日以来二手房交易量直线下滑，买卖双方成交意愿明显降低。业内人士分析，在此前政策的刺激下，市场抢搭末班车的焦躁情绪逐渐消散。而在赚得盆满钵满后，过度透支的二手房市场也将迎来一段时期的调整。“大概需要3个月，中介受到的政策影响才会被市场逐渐消化掉。”

        记者探访：二手房成交量明显回落

        3月份的任何一个工作日，走进房产交易大厅内，到处可见手持表格或站或坐的人，略一攀谈都是急切等着二手房交易的，他们生怕20%个税大棒随时落下。但昨日记者走进市房产登记中心发现，交易人员锐减不少，人声鼎沸的场面不复存在，数排坐椅空着的座位不少。记者与周遭人员交流了一圈，连续4对客户均说并不是为二手房交易而来。

        鑫顺房产经纪人陈加云在大厅帮着客户办理领取房产证业务。她告诉记者，整个3月异常忙碌，每天工作几乎围着交易大厅楼上楼下转。随着各地细则陆续出台，本月开始，陈加云经手的生意明显清淡，大概下落了有一半之多。

        咨询服务台是大厅里二手房交易取号台。记者从工作人员处了解到，4月1日到9日二手房办件量达330件，除去清明3天假期，6个工作日日均办件量55件。而在刚刚过去的3月份，二手房每日的成交量均维持在一两百套的高位。根据此前统计，3月份之前乃至去年，大厅每日办件量大多在三五十件之间徘徊，由此可见本月成交量呈现明显回落之势。

        买卖双方：渐趋平静回归理性

        陈加云对刚过去的火热交易情景历历在目，“前阵子客户看房后，不会磨蹭，大致满意后就会立即成交。有客户快中午时看的房子，下午两三点就来电话，要求成交。”如今买卖双方该卖的卖，该买的买，都在逐渐恢复理性，“不会再像先前那样仓促出手了”。

        李师傅在甘露苑有套100多平方米的房子，因他年岁渐大、上下楼不方便，便购买了香江花城的电梯房。“国五条”推出后，他怕甘露苑的房子二手房交易成本大增，便将卖房时间大大提前，并且成交价还比挂牌价下调了数万元。在京沪多地细则出台后，他渐渐变得淡然，“之前是怕夜长梦多，现在看看力度也没传说的那么厉害，真要没成交也无所谓了。”

        家住太古山地块，面临拆迁的鲁邦珍为要不要购买二手房思想斗争许久，“初步考虑回迁安置，假如几年后搬新房，就怕现在买的二手房再卖时，要缴20%个税很难卖出去，所以考虑要不要暂时租房。”那段时间，夫妻俩时刻关注有关“国五条”的新闻。最终在看到京沪各地细则后，她还是决定出手。“该怎么办还是怎么办，看这政策20%个税征收推行起来不是那么容易。家里四五口人，租房子不是长久之计，反正不是投资，先买下再说吧。”

        业界人士：透支后将是休养生息期

        部分卖家看到细则出台后也改变主意，兄弟房产公司工作人员告诉记者，卖家之前急于出手，发现虚惊一场后，认为手里房子行情会看涨，索性不急着卖了，打起了由卖转租的算盘。

        房产中介对成交量下跌深有体会，天马房产总经理张学红告诉记者，急于卖房的卖家，很多都是名下有多套房。这些人急着把房子脱手，价格降了不少，4月之前这些人手中的房源也消化得差不多了。而在京沪多地细则出台后，他们初期的恐慌情绪渐渐缓解。不少卖家已经不急于盲目降价求成交，对市场也转为持观望态度。

        目前观望气氛愈发浓厚。兄弟房产公司总经理汪东坦言，告别3月以来的放量成交后，本月成交量开始渐渐萎缩，平均每天估计有三成左右的下降，他将之视为二手房市场迈入正轨的标志。

        尽管近来房产中介生意火爆，但汪东却并不为此高兴，“这不是一个健康的市场，之前没有成交意愿的客户，在政策的刺激下仓促出手，‘发烧’了那么久，市场已被大大透支，接下来会是一段休养生息期。”此前同行所称，市场需要半年的恢复期，他认为，给二手房市场带来的影响，估计只需两三个月的缓冲后应该可以消化掉。

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        全国多个城市楼市出现新动向二手房交易锐减新房销售持续火爆

        经历了“３月疯狂”之后，二手房成交开始明显放缓，而新房成交则持续火爆，但随着国五条政策的逐渐发力及具体落实，楼市有望从一季度的过热中逐步“退烧”。

        二手房交易锐减

        清明节假日期间，上海二手房市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀，中原地产一位工作人员说，“三天假期只有几个客户，带看量急剧下降”。

        ３月份二手房成交量激增，有的中介甚至完成了上半年业务指标。据上海中原地产透露，截至３月底，该公司３月份整体佣金收入达到惊人的２．２４亿元，创历史新高。

        在广州市越秀区吉祥路的合业中介，屋里桌子上放着７个工作人员的名牌，却只有两人在岗。其中一位告诉记者，该“抢闸”的成交都差不多完成了，现在基本没客户。

        新房销售火爆

        但“放假”的只是二手房，新房市场却持续火爆行情。在深圳，３月２６日刚获批领到预售许可证的天御香山花园，截至４月６日中午，仅剩６套房子了。而据２１世纪不动产统计，上海新建商品住宅清明假期３天成交４９８套，５．７万平方米，同比去年清明假期增长一倍多。业内人士指出，二手住宅经过前期的充分放量，预计会迎来市场的淡季，而新房销售则会趋旺。

        专家观点：二季度楼市

        交易会降温

        中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，由于“国五条”落地的市场观望期可能要持续一到两个月，二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。有业内人士担心，由于担心２０％交易税费增加成本，购房者会更多选择新房，要防止新房价格过快上涨。

        广州不久前公布的数据显示，３月新建商品住宅同比去年上涨达到了３４．９％。业内人士表示，虽然数据暴涨有结构性的因素，但更要警惕开发商借机哄抬价格。 据新华社