京晚直通车第二班车前天开抵亚太广场、九润商业广场和万达广场。采访过程中，记者发现，伴随着业态调整和招商的进行，几家广场或多或少都有一些商铺处于闲置状态。几家商铺负责人表示，这样的调整是为了更好地找准定位。的确，城市综合体的定位问题已经到了迫切需要解决的时候了。

        亚太五金电器城有家具卖？

        在第一站亚太广场，市民刚走下直通车，就看到国美电器和移动营业厅都只剩下招牌，店铺里已是空空如也（见图 张斌 摄）。在亚太广场，市民从西向东走，看到东边商铺的入驻率要明显高于西边。

        “我家这段时间要装修，前段时间才到这里来过，不少铺子都没人，逛了一圈也没买到什么东西。”由于刚来过，市民赵女士对亚太的印象还挺深刻，她家的新房买在丁卯，为了装修，她跑过多家装饰城和家具店，“如果一个商圈，装修材料都齐全，我们少跑一些地方也是好的。” 市民代表同时提到，一般只会想到来看看五金电器，想不到这里会有家具卖。

        市民葛先生对此也有自己的认识。葛先生说，除了亚太五金城，附近还有亿都建材城、义乌小商品商场等几个综合体，在建设之初，这些综合体应该都是有着明确的定位的。但从后期招商以及目前的运作来看，像亚太五金城就搞得特色不鲜明了，和其他几个综合体有同质化倾向。没有准确定位，往往很难吸引人气，只会陷入一种恶性循环。

        在探访过九润商业广场和万达广场后，几位市民代表都表示，商圈中商铺的入驻率和所处位置、交通条件都有关系，与自身定位也有很大关系。“你看八佰伴周边，包括大润发那里，大家都愿意往那边去，店铺的入驻率自然就高，买东西的人就更多，这就是一个良性循环。我们肯定都希望家门口商圈能更有人气，这样我们买什么东西都会更方便。”

        综合体的发展需要找准定位

        近几年，镇江商业综合体得到了快速发展，从原先的商业城到八佰伴，再到万达广场；从第一楼街到亚太广场，再到九润商业广场，以及尚未建成的东方伟业广场。然而，不少城市综合体在开业之初，生意尚还可以，但时过不久，就显得门前冷落车马稀了。

        如何避免“一朵花儿开，就有一朵花儿败”？这是城市综合体发展面临的课题。

        业内人士在接受记者采访时表示，不少综合体在招商时，存在短视心理，或是贪大求全，而忽视了市场定位，以及自身的经营特色，对商圈的发展规律也缺少研究，没有在找准定位、培养人气、循序渐进上下工夫，结果导致人气越来越淡。这位业内人士认为，商业综合体在招商时，需要注意筛选，而不是胡子眉毛一把抓，抓进篮里都是菜。俗话说，过犹不及，商圈的发展与房地产的建房、卖房、卖商铺相比，远来得复杂。

        另外，镇江这样一个总人口300万多一点的中小城市，商业综合体的建设绝不可一拥而上。少而精，可能远远好过多而不强。坚持适度、可持续发展策略，或许是镇江商圈的必然选择。

        （张兆勇 巫悦萌）