招商北固湾在建高层楼房 曹海滨 摄

        13日，首班京晚消费直通车赴招商北固湾、中南世纪城等楼盘看“阳光权”的报道，立即引起极大反响，许多市民对高层建筑下的“阴影地带”感到担忧，很多市民说，他们根本不清楚高层建筑下“阳光权”会缺失到何种程度，如果事先在“不知情”的情况下与开发商签订购房合同，发现就悔之晚矣。

        针对我市一些楼盘高层建筑密集建设的情况，市民提出诸多质疑，其中要求最基本的“知情权”已成为普遍的“权益底线”，纵然业主权益受损，也要“明明白白吃亏”。

        层级不同规划标准“两副脸”

        市民杨俊达说，他对“阳光权”的初始认识还是缘于上世纪90年代初第一次房屋开发大潮，那时还没有高层及小高层的概念，开发建设的房屋基本都是多层，最高7层，许多开发商为了牟取更大利润，有意缩减楼间距，引起广大市民不满。其实规划部门有专门的楼间距标准，目前多层的楼间距可达1：1.2至1：1.31，这样的规定无疑成为开发商不敢逾越的高压线，同时这也成为市民维护“阳光权”的利剑。然而近年来，随着高层建筑的不断增多，“阳光权”的争议逐渐凸显。

        不少市民说，由于信息不对等，他们在购房前根本不清楚，对于高层建筑下的“阳光权”，相关规划标准完全是“另一副脸”。家住小高层的市民庄先生说，他买房时根本不清楚高层建筑是按照满足“大寒日不小于两小时日照（大城市）”的规划要求，结果等他到冬天才发现，上午根本晒不到阳光，下午要到2点多钟以后才有阳光，而5点钟不到就没了。为此他一直后悔没有买小区里的多层住宅。他说自己听不懂规划专家的专业解释，但他认为他与住在多层里的业主应该享有同样的“阳光权”，制定规范的部门针对不同的建筑层级制定不同的标准，是变相侵害业主的权利，高层住宅理应有更为严格的规定，来保障业主的“阳光权”。

        缺失“阳光权”也无“知情权”

        对于我市在建小区里越来越多的高层建筑，许多市民认为开发商利欲熏心，房屋开发呈现两种开发趋势，分别是别墅群与高层建筑，如今多层住宅楼是越来越难买了。庄先生认为普通市民无力买别墅，只能被迫去买高层。“花的都是全家人多年的血汗钱，换来的却是大打折扣‘缺光房’。”针对招商北固湾6幢聚拢在一起的高层建筑，市民周先生说，这样的高层建筑看着都让人发堵，更别说将来居住了。细心的他曾与老伴在冬至专门到6幢高层外围察看，结果发现上午时高层北侧楼20层以下都不见阳光，直至下午1时半左右，高层北侧楼15层以上才见阳光，而中下层楼要到太阳快西沉时才能有一些阳光，“花一百多万，难道只能买到两小时阳光？”

        已在招商北固湾购买了高层住宅的老曹告诉记者，当初他考虑自己与老伴年纪大，就听了售楼小姐推荐，买了一套层高4层的房，现在想想，感觉自己像“井底之蛙”。老曹说，更令他感到不满的是当初准备买房时，售楼小姐除了强力推荐房屋的户型、结构如何好之外，还说这是特价房，非常抢手，售楼小姐说这套房既在城市中心，又能看到江景，阳光也好，谁知道，售楼小姐嘴里的好阳光是要打折扣的。特别是很多业主就是冲着超大阳台买了准备养老的，现在阳光给“拐”走了，心里很不爽，感觉上了当。

        某开发公司知情人士介绍，如果有公司熟人要来买房，他们对于这种30层左右的高层一定会强调只能买20层以上的，而对于不知情的市民，销售人员往往称“我们的高层完全符合规划的设计要求，采光没有问题。”

        全封闭工地现场无“探视权”

        老曹告诉记者，他是去年购买的招商北固湾房屋，当时高层还没建，不清楚高层之间的楼间距等问题。唯一能看到的，是售楼大厅里的一个沙盘，看着摆放间距较为合理的高层住宅模型，压根想不到采光可能受影响。此外想到这是一家正规开发单位，应该会让人放心。

        业内人士介绍，开发商的模拟沙盘其实很有技巧，高层往往在模型上适当扩大间距，看着沙盘，购房者根本不会联想采光会受影响。此外，在房屋交付时多选择夏秋季节，这时阳光直射角度大，中下层的住户一般不会联想到冬晒问题。

        许多市民反映，无论是已经在招商北固湾购置了房屋的业主，还是准备购房的市民，都不能进入施工区，有市民称自己的房子都无“探视权”。对此，昨天记者进行了核实，该公司一位姓赵的置业顾问介绍，公司有严格规定，工地全封闭施工，外来人员一律不得进入现场。

        我市多家开发商表示，这样的规定较为少见，正常情况下，无论是业主还是意向性购房者，都可以在工作人员的引导下，头戴安全帽进入施工区看房。许多市民希望招商北固湾能有一个积极的态度，让市民有权进施工现场“探视”，并做好相关解释，不必遮遮掩掩，避免将来可能产生的争议。

        （记者 沈湘伟）