金山网讯 前日，国务院发布通知，对此前公布的新“国五条”政策进行了细化。记者昨日采访我市一些房产中介公司了解到，由于本地政府落实这一政策细则尚未出台，房产中介公司对政策的后续影响程度反应不一。

        “目前天马房产在全市共有6家门店，去年天马房产的业绩一般，春节之后，受房地产市场回暖影响，业绩有所上升，每星期也能成交几套二手房。”张学红表示，国务院刚推出的新“国五条”细化措施中，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

        张学红认为，这些内容影响比较大的，应该是前期房价涨幅较大的一线城市，镇江的房价总体平稳，很难归为上涨过快的城市。

        据了解，目前我市房产交易中，主要的税费为契税。其中，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。

        “在房产交易环节，计征20%个人所得税，将很大程度上影响市民投资购房的心理预期。”张学红认为，这将直接对二手房交易市场产生影响。接下来，作为房产中介公司，天马房产也只能开源节流，准备过更苦的日子。

        房产交易征收20%所得税影响大

        天马房产总经理张学红

        “从经济发展水平来看，镇江算三线城市；但从城市体量来说，镇江可能连三线城市都说不上。”骆玉锁分析，春节之后，正月十五之前，房产中介公司更多是处理年前一些签约的后续服务，正月十五之后，镇江二手房市场才稍微恢复正常，二手房市场是不是回暖还难说清。

        “历次房地产调控的经验，结合我市的客观现状，影响都不是太大。”骆玉锁认为，镇江房地产发展水平与一线城市相比，差距很大。镇江缺少外来人口，工业发展水平、旅游经济发展水平，都很难带来太大的购房需求。

        骆玉锁分析，如果从本地房地产的基本面来看，镇江很可能是供大于求。但也有一个客观的因素，就是镇江房地产市场受城市发展的拆迁量影响很大。镇江正在开展的“7＋1”旧城改造项目，很有可能带来不小的购房需求。如果单纯对国务院细化新“国五条”这一政策来说，目前落实细则的本地政策不得而知，影响尚难预计。

        （记者 张兆勇）

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        新政影响我市

        改善性住房需求

        二手房交易按转让所得征20%个税，此硬性规定落地操作时会面临诸多难题。市房产登记管理中心工作人员介绍，影响较大的是一些房改房、福利房，其原价基本是成本价，经多年升值翻倍涨。比如一套当年5万元入手的房改房，现市价若为40万元，其需缴纳的个税达7万多元。这部分群体不少，一味按照20%征税对他们显失公平。因此具体操作环节，应注重差异化考虑。

        工作人员还认为，新政对一线城市有影响，但不会太大。一线城市人口庞大，房产需求目前基本是增量需求。因此新政反而会对像镇江这样的三线城市影响更大，由于镇江房地产市场总体稳健，老百姓购房大部分还是以改善性需求为主，而20%的个税则会抑制这部分需求，对市场产生难以估量的影响。

        此外，通知要求继续探索创新保障性住房建设和管理机制。记者昨日从市住建部门获悉，我市越来越重视保障房管理和运营问题。此前市政府已要求着手建立健全保障性住房退出机制，定期或不定期对住房保障对象的收入水平、住房情况、资产情况等抽查审核，对不再符合保障条件的家庭及时终止分配资格，并限期退出，使有限房源优先用于最困难、最需要的家庭。（陈志奎）