20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议上确定的“国五条”很快就引起了全社会的广泛关注。在镇江，普通市民和专业人士也在关注这个最新政策的内容和相关解读。专业研究人员分析说，就目前已知的内容看，这个旨在促进房地产健康发展的“国五条”不会对镇江的楼市产生太大的影响。

专家观点：

“国五条”旨在促进房地产健康发展

楼市如异动政策可能加码

省建筑科学研究院总经济师李玉虎认为，“国五条”总体比较温和，是对以前政策的再强调。和多年来在年初出台的中央一号文件聚焦“三农”一样，房产调控方面在年初也会有相应动作，以呼应中央经济工作会议要求。此举意图并不是打压或者刺激房地产，而是旨在促进房地产健康发展，坚决遏制投机投资性需求。

据镇江商品房网上销售管理系统统计，从2月9日至2月18日市区商品房销售约99套，而春节7天销售套数15套，一改去年同期的冰点成交量。前、昨两天的成交量分别达到219套、260套，显示今年楼市延续年前回暖趋势。李玉虎认为，镇江楼市当前的发展，并不是来自于如一线城市的投机性需求，属于以拆迁带动的消费结构型，总体比较平稳。除了2009年局部时段出现非理性增长，镇江房价基本是成本推动性增长。因此，新政只对个别房价虚高的地区有指导意义，对镇江影响不大。对于今年镇江房价，他认为价格增长很有限，不会出现一线城市爆发性增长的势头。

另一不愿具名的业内人士也认为，“国五条”只是政策重申，目的表态性意味浓厚，显示宏观调控措施没有放松，价格控制仍是至关重要的一点。调控依然是今年楼市的主基调，以控治市，也表明今年的房价上涨压力比较大。此次出台的几条措施“绵里藏针”，给人以较多想象空间。一旦楼市出现异动，政策很可能会再度加码，届时对镇江楼市影响就难以预料了。

　　（记者 陈志奎）

银行业人士：

各项房贷政策尚无变动　

镇江亦非调控重点地区

政府想抑制投机投资性购房，调整银行房贷政策必然是首先选用的手段。这得到我市一些银行业人士认同。记者从银行方面了解到，房贷政策一直是政府调控房价的重要手段，但目前银行尚未接到上级行调整房贷政策的通知，各项房贷政策一切照旧。

中行个金部严主任透露，目前镇江中行的房贷情况要好于去年同期。此外，与以往相比，目前购房市民的贷款占比略有下降。银行房贷的好转反映了我市楼市回暖，但严主任同时表示，根据她所掌握的信息，目前镇江楼市中的投资性购房行为不多。据此，她认为此次“国五条”对镇江地区的房产市场影响不会太大。

上述观点得到了镇江农行相关专业人员的认同。在这位专业人士看来，我市的投资性购房占比较低。“首先我们要对投资性购房有一个明确的认识，比如，一些年轻居民结婚后购房，与父母分居，这样的购房可能也带有一定的投资性质，但肯定不能完全归类为投资性购房。”

这名专业人士还表示，这次“国五条”并没有相关细则，如果后期没有明确的配套政策，调控很难落到实处。而且，按照我市目前的发展状况，镇江也不是国家调控的重点地区。在他看来，这次调控对镇江楼市的影响相当有限。

　　（徐心俊）

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三大评级机构看多中国楼市

20日，标准普尔宣布，上调中国住宅房地产开发行业的评级展望，由负面调整至稳定。标准普尔认为，至少在未来6-12个月内，中国房地产行业的融资和运营环境将维持稳定。

这是继惠誉和穆迪之后，国际三大评级机构在一个月之内再次表态看好房地产市场。

而在过去18个月内，标普下调了很多中国开发商的评级，同时将很多评级展望调整至负面。

1月29日，惠誉发布报告称，由于开发商融资渠道更加通畅、监管方面的不确定性降低，预计中国住房建设活动将在2013年增长。鉴于2012年上半年房地产销售疲软，2013年上半年销量同比增速可能高于下半年。

同一天，穆迪也发布报告预计，2013年第一季度中国房地产企业的签约销售额仍会实现同比增长，但短中期内房价不会全线大幅上涨。

　　(据东方早报)

近年国家对楼市的五次调控

2010年1月“国十一条”出台

2010年4月 “国十条”出台

2010年9月 “9·29新政”出台

2011年1月 新“国八条”出台

2013年2月 新“国五条”出台