20日,国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议上确定的“国五条”很快就引起了全社会的广泛关注。在镇江,普通市民和专业人士也在关注这个最新政策的内容和相关解读。专业研究人员分析说,就目前已知的内容看,这个旨在促进房地产健康发展的“国五条”不会对镇江的楼市产生太大的影响。
专家观点:
“国五条”旨在促进房地产健康发展
楼市如异动政策可能加码
省建筑科学研究院总经济师李玉虎认为,“国五条”总体比较温和,是对以前政策的再强调。和多年来在年初出台的中央一号文件聚焦“三农”一样,房产调控方面在年初也会有相应动作,以呼应中央经济工作会议要求。此举意图并不是打压或者刺激房地产,而是旨在促进房地产健康发展,坚决遏制投机投资性需求。
据镇江商品房网上销售管理系统统计,从2月9日至2月18日市区商品房销售约99套,而春节7天销售套数15套,一改去年同期的冰点成交量。前、昨两天的成交量分别达到219套、260套,显示今年楼市延续年前回暖趋势。李玉虎认为,镇江楼市当前的发展,并不是来自于如一线城市的投机性需求,属于以拆迁带动的消费结构型,总体比较平稳。除了2009年局部时段出现非理性增长,镇江房价基本是成本推动性增长。因此,新政只对个别房价虚高的地区有指导意义,对镇江影响不大。对于今年镇江房价,他认为价格增长很有限,不会出现一线城市爆发性增长的势头。
另一不愿具名的业内人士也认为,“国五条”只是政策重申,目的表态性意味浓厚,显示宏观调控措施没有放松,价格控制仍是至关重要的一点。调控依然是今年楼市的主基调,以控治市,也表明今年的房价上涨压力比较大。此次出台的几条措施“绵里藏针”,给人以较多想象空间。一旦楼市出现异动,政策很可能会再度加码,届时对镇江楼市影响就难以预料了。
(记者 陈志奎)
银行业人士:
各项房贷政策尚无变动
镇江亦非调控重点地区
政府想抑制投机投资性购房,调整银行房贷政策必然是首先选用的手段。这得到我市一些银行业人士认同。记者从银行方面了解到,房贷政策一直是政府调控房价的重要手段,但目前银行尚未接到上级行调整房贷政策的通知,各项房贷政策一切照旧。
中行个金部严主任透露,目前镇江中行的房贷情况要好于去年同期。此外,与以往相比,目前购房市民的贷款占比略有下降。银行房贷的好转反映了我市楼市回暖,但严主任同时表示,根据她所掌握的信息,目前镇江楼市中的投资性购房行为不多。据此,她认为此次“国五条”对镇江地区的房产市场影响不会太大。
上述观点得到了镇江农行相关专业人员的认同。在这位专业人士看来,我市的投资性购房占比较低。“首先我们要对投资性购房有一个明确的认识,比如,一些年轻居民结婚后购房,与父母分居,这样的购房可能也带有一定的投资性质,但肯定不能完全归类为投资性购房。”
这名专业人士还表示,这次“国五条”并没有相关细则,如果后期没有明确的配套政策,调控很难落到实处。而且,按照我市目前的发展状况,镇江也不是国家调控的重点地区。在他看来,这次调控对镇江楼市的影响相当有限。
(徐心俊)
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三大评级机构看多中国楼市
20日,标准普尔宣布,上调中国住宅房地产开发行业的评级展望,由负面调整至稳定。标准普尔认为,至少在未来6-12个月内,中国房地产行业的融资和运营环境将维持稳定。
这是继惠誉和穆迪之后,国际三大评级机构在一个月之内再次表态看好房地产市场。
而在过去18个月内,标普下调了很多中国开发商的评级,同时将很多评级展望调整至负面。
1月29日,惠誉发布报告称,由于开发商融资渠道更加通畅、监管方面的不确定性降低,预计中国住房建设活动将在2013年增长。鉴于2012年上半年房地产销售疲软,2013年上半年销量同比增速可能高于下半年。
同一天,穆迪也发布报告预计,2013年第一季度中国房地产企业的签约销售额仍会实现同比增长,但短中期内房价不会全线大幅上涨。
(据东方早报)
近年国家对楼市的五次调控
2010年1月“国十一条”出台
2010年4月 “国十条”出台
2010年9月 “9·29新政”出台
2011年1月 新“国八条”出台
2013年2月 新“国五条”出台