进入2月份以来，天气依旧寒冷，楼市略显暖意，成交量逐渐显示出“回暖”迹象。从数据可以看出今年1月楼市成交的火爆程度，比去年的“金九银十”还旺，真正是“淡季不淡”，对比去年1月份，楼市的成交更是天壤之别。据镇江房地产信息网统计，2012年1月，我市共成交商品住宅2491套，今年1月共成交5731套，环比去年12月上涨4.8%，同比去年1月上涨130.07%。

春节不放假 折扣让利小

相比往年销售中心关门休息的状态，今年我市开发商一改常态，春节的来临并没有阻挡开发商的销售热情，大部分销售中心春节正常营业。南徐某楼盘销售人员表示，春节期间安排人员分批值班，并推出了适量优惠房源。

记者注意到，虽然春节期间正常营业的项目较多，但开发商在房价方面并未给予太多折扣，大多只有一到两个点的优惠。市民沈先生表示，相比往年，楼盘的新春折扣力度并不吸引人，很多楼盘都是先把价格提高了再打折，这样的折扣根本不给力。“即使不推出大力度的优惠促销，售楼处的人气也很足了。”李小姐说。

房价稳中小幅上涨 刚需齐发力

从去年下半年开始，我市就有部分楼盘悄然回调或涨价。“虽然现在还不能确定涨多少，但涨是板上钉钉的事了！”对于节后房价，不少开发商胸有成竹地表达出房价上扬的趋势。一销售经理表示，楼盘价格一向是跟着市场走，我们今年加推项目产品性价比更高，加上去年让利幅度较大，今年价格肯定会跟着市场进行调整。有市场人士分析，这与去年下半年成交回暖有关，开发商在资金链尚可并完成了销售目标的情况下，把注意力放在利润上面。

“城镇化”新政助力房地产业

年初，全市城乡建设工作会议召开，全市上下从头抓紧、大干快干，全面掀起大会战热潮，确保年内完成投资901亿元、竣工重点项目40项，使镇江城乡面貌发生更大更好的变化。根据城乡建设行动计划，今年将围绕“拉开框架、完善功能、彰显特色、产城融合、以人为本”的总体要求，实施城建项目217项、285个，其中“民生城建”是重头戏，共实施安居工程项目42项、“四公两场”等惠民性项目32项，年度完成投资分别为555.59亿元、75.96亿元，年底前消除逾期安置。年内竣工的40个项目一季度全部开工，“7+1”旧城改造项目6月底全部开工。

2013年的楼市还是有很多业内人士看好，年初市场的小阳春也体现了购房者对未来楼市的信心。一开发商表示，以往的新春首月市场表现接近冰冻，但是今年的确反常，一方面是市场对未来房价上涨的预期值较高，另一方面是在预期较高的前提下促使刚需和改善性居住的急出手，两个方面相结合就促成了新年市场的火热表现。

一营销总监表示：“对于镇江这座成长型城市而言，在旺盛的自住与投资需求下，整体房价肯定难跌。通过2012年市场来看，我个人对2013年的楼市信心满满。我市楼市百花齐放的局面将继续呈现，2013年镇江楼市必将会稳步前进。”