二、放远眼光

如今，对于一些人来讲，LV、爱马仕不过寻常物；对于另一些人来讲，水货也可以很受用。但房地产业高速发展十多年的现在，在人们的物质生活水平有很大提高、住房条件改变很大的今天，在镇江这样的三线城市，大国企、央企、上市房企的产品扎堆，买品质房是不用犹豫的。有人说，现在的市场上全部是品质房，果真如此吗？

高飞举例说：国人重视子女教育，所以多半人盯着学区房，市场上打着学区房的楼盘数不胜数。打着学区房标志的房子也是千差万别的，靠近小学、初中、高中、大学的学区房适用性就不同。而现实中，事与愿违的事不少。比如，有业主投资一套学区房，指望孩子就近入学，但没有考上理想中的那所重点中学，或者考上了，发现学区房用不上，孩子并不愿意寒窗苦读。这样的现象一普遍，学区房的房价增幅空间就会缩水。

最早的房地产市场，地段论是个铁律。李嘉诚就有名言：地段，地段，还是地段。

有心人翻开光绪22年的镇江地图，发现镇江古城东至梦溪路，南至虎踞桥，西至西门桥，北至长江，粗略估算方圆只约5平方公里。时至1998年12月，丹徒新城还只是一片田畴。2009年末，镇江城区面积达到100平方公里，东至大港、南至丹徒新城、西至高资、北临长江。2011年3月，随着市行政中心迁至镇江市南徐大道68号，两年内数十家房企在这里开疆拓土，南徐新城飞速成长。

地段已阻止不了购房者的脚步，接着价格论左右了不少人的眼光。高飞说：价格论误导了越来越多的购房者。以价格论导致的购房短视，用不了几年遗憾会被放大。比如相邻的两个楼盘，有人对价格低三五百的房子就不能拒绝诱惑，他们完全忘记了地价、房型、得房率、品质等诸要素。有时商品的价格只是表象之一，而一旦几年后随着相对低品质房弊端的一一出现，而当初的购房者经济实力有了提升，面对高品质房优秀的物业与质量，遗憾不期而遇。

房子作为特殊的产品，同样遵循“便宜没好货”的硬道理。品质楼盘多年后即使流入二手房市场，也有比较坚挺的价格。

三、幸福指数

“你幸福吗？”其实不全是无厘头的笑话，幸福来自内心真实的感受，不是别人艳羡的目光。住在哪里，住什么样的房子，的确是每个人幸福指数的重要方面。

在炒房致富之风刮了N年后的今天，仍有不少淡定人士。他们在市区配套成熟的地段有一套100平米左右的公寓，生活安逸。但也有人，在暮色中迟归，享受郊外的大房子，前庭后院。当然还有不少经济能力尚不足、但够一够可以在很远的地方买一个联排、装修的巨款还不知在何处的置业者，他们怀揣着诱人梦想与不小的压力。这三类人的幸福指数孰高孰低，的确无法比较。对许多老年人来说，退休后住在老小区，环境熟悉，邻里亲情，显然有着较高的幸福指数。至少就目前来讲，退休了住在公交车一小时都到不了的郊野别墅，日常生活不便，就医困难，诸般不适，的确是影响幸福指数的。相反，对于有车一族的年轻人或成功人士，在老城区找一个车位都困难的情况下，开车穿行在窄巷是郁闷的事。

当下，睿智消费是一门学问。