作为长三角中心城市之一的镇江，区位独特、交通条件优越。长江与京杭大运河、吴文化与楚文化、上海经济圈和南京都市圈在这里交接。但时至今日，长三角区域内，交通便捷几乎是每座城市的优势。对于镇江的房地产市场，用一位央企老总的话说：镇江缺少外来购买力，又相对缺少城市品牌号召力，拉动房地产市场的主力军，就是本土自己人。在镇江房地产市场深耕10余年的无锡红豆置业有限公司镇江分公司总经理闵杰总结说：镇江的房地产市场有相对恒温的小气候，价格上没有大波大浪。在镇江购房，价格上尊享的是长三角城市中的洼地。2013年1月，在镇江地产人沙龙上，南京大学不动产研究中心主任高波教授说：不明白为什么，作为苏南板块的城市，镇江房价比苏北的几座城市要低，还低了不少。面对这样的市场，在此安居的市民如何买房置业？近日，记者与新浪乐居镇江站站长、有着十多年地产行情研究经验的高飞先生有一席谈话。

随着镇江城市化进程的加快以及市民置业观念的转变，买房置业成为人们面对的现实问题。

目前七里甸、五州山、李家山、太古山、制药厂等地块的整治拆迁工程已逐步启动施工。偌大的拆迁改造工程，牵动大批家庭流动，催生大量购房者。高飞先生介绍说，通过调查，发现大量的拆迁户不太会买房。原因之一是：一般的置业者，早已有筹谋，无论是为子女买婚房还是自己改善住房条件，都要有半年左右的时间，用高度的热情花大量的时间去看楼盘，广泛征求亲朋好友及同事的意见。而拆迁户往往是突然有了一大笔现金，购房仓促，对市场研究不够。他们中不少人从前甚至从来没有关心过房地产市场。

一处好房子不仅要适合自己，达到基本居住的舒适度，还要兼具保值增值优势。拆迁户如何选择新房，高先生这里有几点建议：

一、研究市场

2012年，全国的房地产行情不温不火，镇江尽管有自己的小气候，但基本走势也大致相同。一至三季度，行情不好不坏，刚需置业的选择余地大，价格与上一年不相上下；四季度，一方面大市场气温走高，一方面拆迁户催生购房市场，价格上涨。至2013年一季度，房地产市场明确无误的是买方市场。作为一个持币购房的客户，突然面对如此多的房企抛来橄榄枝，前期准备充分不充分至关重要。有不少购买者，已经在竞争激烈的市场中获得了宝贵的购买经验，能够游刃有余，但也不怀疑有相当多的购买者无所适从，患得患失。

研究市场，不一定非要一个一个楼盘逐个看。大大小小的楼盘分布在镇江各个区域，镇江主城中心、金山、朱方、南徐、丁卯、滨水、丹徒等各板块，走马观花也是看不完的，这时就要明确功能、锁定目标、有效筛选。

刚需者置业，目标明确，不用纠结。地段确定后，选择楼盘，有了目标后，确定总价，再根据投资额和家庭成员情况，确定面积、楼盘特色，选择高层、多层、双拼还是独栋，再考虑户型等。

选择性看房会达到事半功倍的效果。参考行家的意见，综合自己的想法；也可从网络获得大量信息，进行比对；也可参加大型房展会，获得第一手资料。

有了丰富的信息，还要学会排他。任何一处楼盘，从老城区中心到远离城市的荒野，个个有特色；而事实是，任何一家房企在宣传册上，他们的产品不是王族血统就是欧派奢华，跟着广告宣传走，处处动心无法抉择。你之美食，他之砒霜，所以一旦你定下来，不要顾及别人怎么说。因为你无论买在何处的房子，从别人那里也许得到的总是相左的意见。