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安居镇江如何买房置业

发布时间:2013-02-20 11:43  金山网 www.jsw.com.cn 【字体:放大 缩小 默认

作为长三角中心城市之一的镇江,区位独特、交通条件优越。长江与京杭大运河、吴文化与楚文化、上海经济圈和南京都市圈在这里交接。但时至今日,长三角区域内,交通便捷几乎是每座城市的优势。对于镇江的房地产市场,用一位央企老总的话说:镇江缺少外来购买力,又相对缺少城市品牌号召力,拉动房地产市场的主力军,就是本土自己人。在镇江房地产市场深耕10余年的无锡红豆置业有限公司镇江分公司总经理闵杰总结说:镇江的房地产市场有相对恒温的小气候,价格上没有大波大浪。在镇江购房,价格上尊享的是长三角城市中的洼地。2013年1月,在镇江地产人沙龙上,南京大学不动产研究中心主任高波教授说:不明白为什么,作为苏南板块的城市,镇江房价比苏北的几座城市要低,还低了不少。面对这样的市场,在此安居的市民如何买房置业?近日,记者与新浪乐居镇江站站长、有着十多年地产行情研究经验的高飞先生有一席谈话。

随着镇江城市化进程的加快以及市民置业观念的转变,买房置业成为人们面对的现实问题。

目前七里甸、五州山、李家山、太古山、制药厂等地块的整治拆迁工程已逐步启动施工。偌大的拆迁改造工程,牵动大批家庭流动,催生大量购房者。高飞先生介绍说,通过调查,发现大量的拆迁户不太会买房。原因之一是:一般的置业者,早已有筹谋,无论是为子女买婚房还是自己改善住房条件,都要有半年左右的时间,用高度的热情花大量的时间去看楼盘,广泛征求亲朋好友及同事的意见。而拆迁户往往是突然有了一大笔现金,购房仓促,对市场研究不够。他们中不少人从前甚至从来没有关心过房地产市场。

一处好房子不仅要适合自己,达到基本居住的舒适度,还要兼具保值增值优势。拆迁户如何选择新房,高先生这里有几点建议:

一、研究市场

2012年,全国的房地产行情不温不火,镇江尽管有自己的小气候,但基本走势也大致相同。一至三季度,行情不好不坏,刚需置业的选择余地大,价格与上一年不相上下;四季度,一方面大市场气温走高,一方面拆迁户催生购房市场,价格上涨。至2013年一季度,房地产市场明确无误的是买方市场。作为一个持币购房的客户,突然面对如此多的房企抛来橄榄枝,前期准备充分不充分至关重要。有不少购买者,已经在竞争激烈的市场中获得了宝贵的购买经验,能够游刃有余,但也不怀疑有相当多的购买者无所适从,患得患失。

研究市场,不一定非要一个一个楼盘逐个看。大大小小的楼盘分布在镇江各个区域,镇江主城中心、金山、朱方、南徐、丁卯、滨水、丹徒等各板块,走马观花也是看不完的,这时就要明确功能、锁定目标、有效筛选。

刚需者置业,目标明确,不用纠结。地段确定后,选择楼盘,有了目标后,确定总价,再根据投资额和家庭成员情况,确定面积、楼盘特色,选择高层、多层、双拼还是独栋,再考虑户型等。

选择性看房会达到事半功倍的效果。参考行家的意见,综合自己的想法;也可从网络获得大量信息,进行比对;也可参加大型房展会,获得第一手资料。

有了丰富的信息,还要学会排他。任何一处楼盘,从老城区中心到远离城市的荒野,个个有特色;而事实是,任何一家房企在宣传册上,他们的产品不是王族血统就是欧派奢华,跟着广告宣传走,处处动心无法抉择。你之美食,他之砒霜,所以一旦你定下来,不要顾及别人怎么说。因为你无论买在何处的房子,从别人那里也许得到的总是相左的意见。

来源: 作者:  责任编辑:张晨霞
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