“回家过了一个春节，就接到房东通知，房租每月要涨200元。”提起房租的事，在一家广告公司上班的刘云显得很郁闷，这几年来昆明的房租一直在涨。随着回家过节的外来人员陆续返城，昆明主城的房屋租赁市场日渐升温。与节前相比，部分房屋的租金已开始上涨，涨幅在每套一到两百元之间。

　　部分房东捂房待租

　　每年春节后都是房屋租赁市场的旺季，也是房东涨价的好时机。今年7月就要毕业的小毕同学考虑到要实习，准备在昆明租一套房，可是问过很多家中介发现，比她同学年前租的房子价格高。

　　茭菱路上一家房屋中介的老板谭先生说：“刚过完春节，租房的肯定多！房租也会看涨，这是惯例。”谭先生坦言，他们也在找房源，可是很多房东都表示，目前还不打算出租，准备等到元宵节后或者3月份再出租。

　　“现在的房东都太精了，不到最高点都不会租房！”正在找房子的穆女士说，她在年前就跟一个房东说要租他的房子，可是春节一过，这个房东却改主意了。就算穆女士愿意加价，房东也不租。从中介处才得知，这个房东把房租提高了400元/月，还特意叮嘱中介，这几天不用急着出手，等元宵节后再说。

　　房租上涨导致合租增多

　　新年新气象，不少人倾向于在年后换工作、换住房，一些原本有购房意愿的人暂时选择“以租代买”，使得昆明节后房屋租赁交易频繁。西山区政府附近一家荣成房地产的李先生说，他们前几天就开门营业了，基本每天都有出租房成交，生意还不错。从租金上看，也较年前上涨了一些，平均每套上涨100—200元。

　　在走访中发现，目前市区内的两居室，租金一般在1200元左右；三居室的在1500元以上。如月牙塘小区的3室2厅，租金1800元/月；江岸小区月江里的2室1厅，租金需要1200元/月；在西边的春城慧谷的2室1厅，最低也是1000元/月。从这些房源看，春节后报出的价格较去年下半年都有所上涨。

　　在昆明上了两年班的湖南人小康说，刚来昆明就觉得房价不便宜，房租也不低，只好与朋友合租。

　　赵先生在一家媒体工作，他现在租的是两室一厅，同女朋友住在一起。春节后房租上涨，赵先生同女朋友商量，也打算与人分担房租了。

　　同时，从部分中介处获悉，目前可拼租的房子很有人气，价格在500元—800元/间不等。主要租住群体包括刚参加工作的大学生，来城市讨生活的农民工和收入不稳定的城市经济困难居民。

　　多因素促节后房租攀升

　　春节以后，进城务工人员大量返城，加上准备参加工作的大学毕业生离校实习，租房需求集中，这些都成为房租上涨的因素。

　　有房产中介公司认为，严厉的调控政策使部分刚需购房者持币观望，暂时转“购”为“租”，从而抬高了房租。但也有房产业内专家认为，房屋限购之后，本来可能用于出售的房源会转移到租赁市场上，增加的房源应该可以满足需求。这一点从房屋出租市场上中大户型增多可以得到印证，这些大户型多是房主在楼市低迷的情况下投入租赁市场的，以求减轻还贷压力。

　　另外，在楼市调控政策的高压下，观望气氛浓厚，很多房产中介的二手房成交量锐减，在此压力下，有的中介充当起了“二房东”，即从业主手中找来满意的低价房源，一次性付给业主租金，然后自己再找客户加价租出去，以此赚取差价，这样也推高了房租。（完）（向星权）