广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文

进入2013年，国内房地产市场的“逆增长”特别引人注目。

依然严峻的国内外经济形势、从紧的房地产调控政策和依然处于“供大于求”阶段的房地产市场，都不支持楼价大涨。以广州为例，2012年广州一手住宅销量为768万平方米，新增供应量为1131万平方米。商品住宅存货足够市场消化一年。

不同寻常的是，进入2013年，楼价上涨的预期却已经具有普遍性。连一贯比较谨慎的中科院都预测，2013年全国商品房平均销售价格同比要上升7.6%。过去几个月国内一线城市房地产市场出现了“量价齐升”，楼市虚火很旺。

出于对货币贬值的担心和投资保值增值的需要，城市居民正陷入新一轮恐慌性购房的热潮。但是，地方政府难以通过干预楼市的供应体系来达到调控楼市的目标。

首先，地方政府没有办法通过调节土地供应量来控制房价。以广州为例，2010~2012年总共公开出让住宅类土地465万平方米，新增土地供应难以保证广州楼市一年700万~800万平方米建筑面积的成交量；其次，商品房供应结构与政府的调控政策没有发生关联性。市场产品结构体系的话语权在大开发商手上；第三，2013年，房地产垄断时代提前到来。中国房地产行业已经进入真正的资本时代，大开发商掌握话语权。

2013年上半年，国内一线城市楼价有大幅上涨（超过20%）的风险和可能性。政府调控楼价，将不得不尝试新的工具和手段。新一轮房地产调控政策的逆袭，随时会到来。最快在全国两会前后就可能有新的调控政策出台。

如果楼价涨得过快，将直接导致两大举措的推出，其一，国内一线城市将对开发商楼盘实行“限售”、“限价”等非常规手段。其二，房产税试点扩大，有望在年内重新铺开，通过增加不动产的持有成本，将有力抑制投资需求。