“你们4号楼什么时候开盘？这次上吗价格？”2月14日下午，位于城南的“汇菁国际街区”项目迎来了一批返乡客。虽说当天细雨蒙蒙，寒气逼人，但售楼处还是围拢了许多意向购买者，人气很旺。而就在这前几天，位于丁卯新区的一楼盘销售中心，几个销售人员也忙着接待咨询者。这样的热闹景象在市区多个楼盘的售楼处呈现。如果用一句话概括眼下镇江楼市的表情，那便是——开年，市民的购房意愿呈现升温之势。

“去年底，不少楼盘都搞促销，我打算等等再买，但前两天到售楼处转了一下，发现人气挺旺，真担心房价会回升。”家住市区的陈先生不无忧虑地说。去年，和全国许多城市一样，镇江楼市走过了整体平稳的一年。经过第一季度低迷期后，进入5月，出现反转之态。尽管“金九银十”不如往年火爆，但随后的岁末淡季却不淡。对这番走势，无论是开发商还是购房者，心态都随之而变。特别到了去年年末，不少购房者受“追高”心态影响，准备今年年初入市“抄底”。购房意愿增强会否催生高房价，这无疑是购房者最为关心的。

统观去年镇江楼市，众多开发商通过“以价换量”这一营销策略，促进了成交。如我市核心区域某楼盘，去年推出的优惠价每平方米7000元左右，价格远低于周边二手房，更低于购房者心理预期。当天开盘销售率达到70%以上。个别楼盘甚至还出现一房难求这一久违的扎堆局面。业内人士透露，目前，房企成本不断上涨，房价如果没提高，就等于降价。但这一策略的实施，大大缓解了此前的库存压力，也让开发商的资金得到有效回笼。

开年，除了售楼处人气不错外，市区新房成交的数字也并不单薄。一方面开发商大都度过了困难期，另一方面，市民的购房意愿在回升，促销力度会不会减弱？房价会不会因此回升？

对此，业内人士指出，去年年底的楼市呈现出一股暖意，居民购房意愿回升，但还应看到，中央经济工作会议定调楼市政策会保持稳定，保障房建设进入收获期，将有大量保障房入市。楼市稳定已是定局，购房者涌入市场，将为楼市带来更高的活跃度，但不足以大幅提升房价。

那么开发商的态度又是怎样呢？“今年楼市形势怎么样，我们心里其实也没有底。”一位不愿透露姓名的开发商坦言，国家对房地产市场的宏观调控政策并没有放松，各地的限购令也没有解除，部分投资性需求依然受到抑制，在市场态势并不明朗的当前，谁也不会贸然提价。

记者搜索镇江知名楼盘获悉，开年市区各楼盘促销大戏上演正酣。“汇菁国际街区”高层6200元/㎡，春节认购更优惠；“风景城邦”洋房47万8起，腾讯Q房惠会员再减6000元；“优山美地”均价5400元/㎡，一次性付款最高95折；“永隆城市广场”5700元/㎡起，全款按揭98折优惠。

“今年的新盘供应量并不比去年少，而且，各大板块均有新盘推出，物业类型也较为丰富，像金山板块的“江南府邸”、南徐板块的“汇菁国际街区”、丁卯新区的“永隆城市广场”、丹徒新城的“风景城邦”等，所以就供需而言，我市楼盘依然维持相对平衡状态。购房者与其期待房价大降，还不如趁机寻找性价比适合自己的房子。”有业内人士建议。