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今日话题: 被指夸大销售量 房价回暖或为人造

发布时间:2013-02-07 10:09  金山网 www.jsw.com.cn 【字体:放大 缩小 默认

    编者按:2012年底的楼市翘尾,成了“涨价回暖”的最好说辞;大多数售楼处摆出的“存货无多,蛇年请早”的架势,以及“年后要涨,赶紧出手”的低语,更让一种紧张的情绪在购房人心目中弥漫;网络,本该成为信息的窗口,却被操作成为流言的源头……本报记者通过深入调查,了解到为“房价回暖”造势的一只只背后的手。

    现场造势售楼处里制造出来的“饥饿”

    “我们现在还剩顶层、底层,以及几套160平方米的大户型的房子,因为我们卖得太好了,”在房山长阳某知名大盘的售楼处,销售人员对以购房人身份前来的记者这么说,“现在我们都不怎么推货了,您还是节后再来吧。”

    然而,言必称“没货”,只是销售人员的惯例开场白而已,当记者表示出欲走的神情时,这位销售人员又赶紧接上来说:“我看您要是真想买,还是在现在的房子里挑一套吧。年后必须要涨啊,你看现在我们的房子都卖到了18000元—19000元/平方米了,还卖得这么快,明年估计得过20000元/平方米了。”

    网络炒作到处都是涨价的小道消息

    “我是一期业主,今天听开发商说,节后就会下调价格至20000元/平方米,兄弟姐妹们去维权啊!!!”

    这样的“没头帖子”,经常可以在论坛里看到。不过,记者发现,所谓的下调价格,比该楼盘售楼处的报价还略高一些,更高于其一期均价。也就是说,这个号称“维权”的帖子,不过是借这个比较触目的噱头,来传递一个价格信息。

    一旦购房人被这个信息吸引,通过电话或者电商网站搜索时,会发现实际报价低于“网传”的价格,也就会相应产生一种“捡便宜了”的购买冲动。

    “事实上,现在开发商已经不仅仅是通过论坛来传播‘看涨’的消息了,”一位网络营销推广工作室的老板告诉记者,“通过群、SNS社交网络、微博等工具,深入购房人的交流群体,以购房人的身份,直接‘植入’看涨的信息,包括爆内幕、谈预测,甚至捏造一些空穴来风的涨价消息等。有一部分人甚至会‘身兼’许多论坛和Q群的管理员,以期增加传言的权威性。”

    数据注水

    “日光”“月光”不敢见光

    “首日开盘即售罄!”

    “不是说日光盘真的没有,但绝大多数日光盘都是开发商为了造势而人为操作出来的,”一位资深的房企营销总监告诉记者,“‘伪日光’现象又分为很多种,其中最普遍的一种是,开发商通过长时间蓄客、短期爆发的形式,制造出营销火爆的局面。” 

来源:网易 作者:  责任编辑:费菲
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